终极置业之号角篇　终极置业横空出世(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月19日06:22 河南报业网-大河报

　　三年前诞生在深圳的终极置业，在地产界引发了一场前所未有的争论。有人称这是一场充满颠覆性和建设意义的革命，彻底终结了二次置业、三次置业的资源浪费；有人称其是一场承载人类光荣与梦想的居住风暴，是代表新的置业方向的一杆大旗。也有人认为这是一个美丽的口号漂浮在空中，与多数人无关；更有人质疑到底终极置业有没有一个可参照执行的标准。三年多时间过去了，有关终极置业的争论还在继续，但终极置业的实践却一刻也没有停止。在中原大地，一场终极置业的运动正在蓬勃开展。而作为本次运动的领导者，本报希望在中原终极置业能够从概念的炒作演变为具体的实践，帮助中原消费者实现完美人居的梦想。

　　风起深圳、席卷全国的终极置业运动，在经历了一段时间的沉寂之后，如今再次勃发生机。2005年10月，应省会品牌地产商和广大消费者的要求，本报就终极置业问题进行了深入的调查，并顺势推出了“郑州终极置业首选楼盘”推介活动。终极置业旋风，开始横扫中原。

　　问题越辩越明。当终极置业的口号再一次在中原大地响起之时，以往有关终极置业的争论渐渐化成过眼烟云。终极置业作为一种置业理想，已被越来越多的人接受；而有关终极置业的标准，亦在辩论中越来越清晰。

　　终极置业杨柳新翻

　　到底什么是终极置业呢？业内人士认为，所谓终极置业指的是以寻找终极物业为目的，让一部分人从换房置业的困扰中解脱出来，满足消费者“选一次，爱一生”的物业需求。

　　2002年5月，深圳报纸发表了《为什么我总是换房？深圳人呼唤“终极置业”》分析文章，第一次提出了终极置业的口号，终极置业以及其所提倡的终极物业首次浮出水面。8月，以波托菲诺、蔚蓝海岸、君逸华府、百仕达为代表的一大批深圳高品质楼盘加入终极物业大军，掀起了终极置业活动的高潮。一时间，“终极置业”成为网络、媒体以及民间传播率极高的词汇，也成为业界讨论、争执的焦点。

　　终极置业发源于深圳，而高潮并不止于深圳。8月，长沙地产界掀起终极置业热潮，地产商纷纷争食终极置业这只螃蟹。随后，长春、北京、上海、成都等地的地产商，也掀起了终极置业运动。当终极置业旋风席卷神州大地之时，地处中原腹地的河南省会郑州，却始终没有响起终极置业的口号。是彼时的中原地产商“自惭形秽”，拿不出称得上“终极物业”的产品，还是中原地产商更为务实、理性，不愿跟风炒概念？人们百思不得其解。

　　当有关终极置业的争论如过眼烟云渐渐散尽之时，中原地产界方从“喧嚣一时”的终极置业口号声中，悟出了终极置业的合理内核。于是，一场更为猛烈的人居风暴以摧枯拉朽之势在中原大地勃然兴起。

　　终极置业大势所趋

　　存在即合理。终极置业兴起于南国，最终全国“飘香”，绝不是偶然现象，里面包含了许多合理的因素，有一定的规律在起作用。

　　置业专家认为，终极置业的合理内核，体现在广大购房者对置业趋势的认可。当产品的差异化最终不能承载人们对生活差异化的更高需求时，人们便开始了二次置业、三次置业……但与之俱来的是精力、时间成本和物质成本的巨大支出和浪费，很多人为此疲惫不堪。经过多次买房、换房的洗礼，一部分置业者开始变得成熟而理性，他们在物质条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子。这种需求最终促成了终极置业的诞生。

　　业内人士指出，终极置业本身就是经济发展到一定层面的产物，市场上存在有能力消化终极物业的置业者，也有着终极物业的供应终端。而这，正是支撑终极置业的理论基础。

　　对消费者而言，终极置业是一个人居梦想，而对开发商而言，它更多地体现为一种社会责任。一名专业人士认为，终极置业实际上是在引导一种消费、创造一种需求、提升一种品位，它对开发商提出了更高的要求。终极置业是对物业长时间的认同，开发商要对终极置业中的产品负责任。

　　从二次置业、三次置业到终极置业，这体现了置业的一种趋势。鑫苑置业营销总监陈彦颖告诉记者:“其实，买到好房子的消费者大多数是不想再换房子的。之所以会有很多人频频换房，除去工作变动因素，很多时候是这些人对现有居住条件的不满意。一旦让他们住进能‘选一次，爱一生’的房子，他们就不会再四处寻觅。从这个意义上说，能否提供终极物业的产品，是实现终极置业的关键。”

　　终极置业九大标准

　　想实现终极置业，必须先有一批终极物业产品，这是谁都明白的道理。但什么样的置业才称得上终极置业呢？换句话说，终极置业的标准是什么？在广泛调查和反复争论的基础上，房地产业界逐渐达成共识，认为发展商信誉、社区文化、庭院、区外环境、规划、会所、户型以及综合配套、物业管理等九大方面是评判终极置业的主要标准。

　　区外环境　在终极置业的准入体系里，区外环境是一个先决条件。判断因素主要是:交通通达度、商业繁华度、自然景观、人文环境、城市规划质量、该区域所在的城市功能性质等，重点参考前四项。

　　规划　是否方便实用、合理，是否美观大方，是否具有独特性、艺术性等。

　　庭院　终极置业认为，庭院环境的理想目标，应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合。显然，这对一个生活小区的要求是难以办到的。但是，它为我们提供了一个判断庭院环境价值的思路。即终极置业者判断庭院环境质量的标准，是以构成庭院环境的自然元素多少、自然元素之间是否构成有机关系作为判断依据和前提的。

　　会所　设置的档次和内容应该符合小区居民的日常生活所需和日常生活成本。

　　户型　首先，考虑户型结构布局是否方正适用、室内功能分区是否合理等；其次，判断朝向，以有利于室内采光和景观为原则；再次，户型结构是否有利于通自然风、采自然光，如果有穿堂风，应该是理想所求。

　　综合配套　终极置业者认为，要满足日常生活所需，小区内的商业、娱乐、饮食、休闲设施的配套是关键，当然还应考虑学校、邮局、银行、医院等。当然，小区的配套程度，应该结合小区外的设施综合评价。

　　发展商信誉　在终极置业的准入体系里，发展商的信誉是重要的一环。这主要是考虑到合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益。

　　物业管理　物业管理公司的能力、品质和道德决定了居住小区的综合环境质量。

　　社区文化　依靠文化来为社区增值，这几乎成为所有开发商的共识。终极置业者认为，社区文化主要取决于两个方面，一是物质环境，二是人文环境，后者将决定未来主流居住群体的综合文化素质。发展商建设了社区文化的物质基础，包括小区规划、庭院环境、建筑立面、会所等建设的合理性和艺术性，以及社区文化活动基本设施的健全性。人文环境主要将决定未来主流居住群体的综合文化素质。

　　终极物业涌现中原

　　在郑州大体发展轮廓清晰、开发理念开始成熟、置业者开始理性的情况下，能否让置业者找到“选择一次，钟爱一生”的终极置业呢？当我们拿着置业者心中的标尺，不厌其烦地将郑州市不少大盘的各项指标与终极置业参照体系一一对比时，我们惊喜地发现，这样的物业近两年在郑州是越来越多了。

　　郑州徐辉建筑工程设计事务所首席设计师徐辉用“进步神速”来形容中原楼市近年来的发展历程。

　　他回顾，郑州楼市最早从卖方市场开始起步，发展商立足点在居住，建筑只是满足人们最基本的居住要求。在1998年以前，开发商卖房基本上都遵循了这样一种思维。当时楼盘品质很一般，成规模、有集中绿化的小区屈指可数；1998年以后，随着福利分房被取消和个人购房时代的到来，郑州的开发商开始注重楼盘的品质。但在2002年以前，开发商营销主要集中在卖户型、卖物业、卖环境层面。这时的小区建筑相比以前品质有很大改善，小区绿化、物业管理、户型设计都体现了以人为本。2002年以后到现在，开发商营销上升到了卖生活、卖文化的层面，小区建筑物质方面的功能和舒适性继续增强，审美情趣、人文关怀等精神方面的需求上升到了前所未有的高度。

　　2002年以后，顺驰、绿地、绿城等一批国内地产巨头的加盟，为中原楼市发展注入了新鲜的血液，在它们的带动下，本土开发商与外来开发商一起，致力于中原人居环境的改善，最终涌现出了许多优秀的楼盘。据统计，2002年至今，通过本报推荐获得“中国名盘”称号的楼盘，就有7个之多。在即将拉开大幕的第七届中国住交会上，我省的中原数码港、鑫苑·中央花园、长城康桥华诚、金色港湾、四月天、阳光新城、威尼斯水城、亚星盛世家园等8家楼盘将同台竞技，力争“中国名盘”大奖。这些楼盘改善了郑州的人居环境，堪称终极物业典范。

　　媒企互动共同圆梦

　　中原开发商自发的终极置业实践，与有组织、有目的终极置业运动相比，显得既零乱无序，又缺少声势。终极置业承载的是一种居住理想，它需要在地产界发起一场观念革命，在改变现阶段众多置业者被动置业现状的同时，彻底改变地产商唯利是图牺牲产品品质的短视观念和行为。

　　这是一次旗帜鲜明的地产运动。单个的企业和消费者个人显然无法驾驭，只有媒体特别是强势媒体，才能成为这场运动的领导者。这也是媒体的责任。正是基于这一认识，本报果敢地担起了这一重任。

　　本报房地产部负责人表示，作为世界报业百强和中原第一大报，大河报将在终极物业与终极物业生产者和消费者之间搭建一座桥梁。

　　怎样从理想之巅成为现实导向，本报房地产部负责人表示，首先要衔接好市场终端，量化好细节，让终极置业的目标、口号落到实处。为此，本报将携手品牌地产企业，通过媒企之间的互动，将中原的终极置业运动不断引向深入。

　　对于本报发起的终极置业运动，省会许多地产商给予了高度评价，他们认为，市场上存在追求终极置业的消费者，也有一批够格的终极物业可供选择，现在关键需要一个良好的准确的信息平台，让信息在置业者与发展商之间畅通流动。现在大河报牵头，发起“终极置业”运动，将加速这种流动，这对于置业者、对于开发商都是利好。

　　记者曾邦华

　　罗俊图

　　责任编辑：李胜利

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