没住房就先交全额采暖费？

　　生活日报10月18日讯(记者王丽)刚签了购房合同，一个月后才可能入住，可是却被要求交上整个采暖季的采暖费，否则到时不给钥匙。市民朱先生就遇到了这样一桩烦心事。

　　朱先生说，他申请公积金贷款购买了一套二手房，今天通过中介和房主签了购房合同。根据目前的情况看，贷款审批下来至少还得一个多月，而房主在拿到全款后才会把钥匙给他。据中介介绍，至少到12月初才能交付全款。

　　不料今天房主给他打来电话说，小区物业开始收取2005-2006年度采暖季的采暖费，让他赶快去交。朱先生表示自己目前并未入住，即使住进去也得到12月初了。如果是11月份入住可以交纳采暖费全款，如果12月份入住，则没有义务交11月份的那部分采暖费。但房主坚持要朱先生全额交纳，否则不给钥匙。朱先生无奈地表示，当时签订合同时，并未规定采暖费这一块，中介说这事需要双方协商解决。

　　齐鲁律师事务所的贾律师认为，如果双方在二手房交易合同上有对采暖费的约定，可以根据约定解决，如果双方没有约定，按照公平原则和一般交易习惯，房主应当减去购房者入住之前的采暖费用。