富力地产股价逆市翻番

　　在国家宏观调控的大背景下，7月在港上市的地产企业富力地产，股价却拉出长红，在同期恒生指数表现低迷的情况下，股价从发行价10.7港元飙升了近120％，昨日报收22.5港元。

　　富力地产上市三月连发劲招

　　广州富力地产股份公司于7月在香港上市，成为今年第一只在港上市的内地地产股，募集资金中约11.88亿港元用于支付北京富力城开发项目。另外，约8.09亿港元用于富力桃园的项目开发。

　　上市之后，富力地产好戏连连上演。

　　7月30日，富力地产在华北区域的五个项目同时开盘。此举开创了五盘连开的先河。2004年北京富力城总销售额超过30亿元，位列京城前三名。

　　黄金周期间，旗下的广州富力桃园、富力天河华庭两个楼盘大卖，7天共计售出了近300套物业。

　　10月13日，富力地产宣布，以4.36亿元人民币收购西安市长安区一幅黄金地盘，将发展成为西安市中高收入居民的综合住宅项目。

　　土地储备丰足支撑股价

　　对上市地产企业来说，券商、投行、股民要评估这个公司几年内的盈利能力，最基本的一点就是该企业首先得有土地储备。

　　公开资料显示，富力正在全国部分中心城市扩展土地储备。9月9日公布的富力地产2005年中期业绩报告披露，截至2005年6月30日，富力地产土地储备总量已达到475万平方米(可建楼面建筑面积)，其中，广州约222万平方米，北京约189万平方米，天津约53万平方米，沈阳约11万平方米。

　　除扩大土地储备外，富力亦大举进军商业地产。除持有旗下部分住宅项目的商业部分外，富力目前在广州珠江新城投资了两个五星级酒店——丽思·卡尔顿酒店和君悦酒店及附属公寓和写字楼，珠江新城目前规划为广州的CBD，是一个正在崛起的新商业区。

　　富力地产董事长李思廉透露，富力现在手头现金有30亿元，土地储备470万平方米，年内即可落实超过200万平方米新建筑面积开发，可够三至四年发展之用。李思廉预期，今年租金收入可逾5000万元，2007年初落成的酒店预计可以八年时间回本，商业业务利润的长期目标是占总利润20％。

　　本报记者　贾肖明　实习生　刘琛