前三季度房价上涨12% 业内人士预计全年增幅可超20%，市民对此忧心忡忡

　　本报讯(记者/陶然)深圳房地产研究所王锋博士昨天向记者展示了一项他自己做的统计数字，深圳今年1—3季度住宅房价增幅12.18％，南山等热点区域的增幅更是高达30％。根据同致行地产顾问有限公司负责人王波等人的看法，今年全年深圳房价增幅至少达到20％，有可能接近30％。对想买房的市民来说，“不买怕房价涨，想买又太贵！”真正需要置业的人们经历着心惊肉跳的时刻。

　　房价涨幅还将走高

　　王锋一直认为5％左右的增幅对于深圳的房地产市场是比较健康理性的增长。记者在其提供的数据中发现，前三季度12％增幅的原因之一在“2月行情”，这个月单月住宅房价增长近9个百分点，之后的3、4月小幅波动。在5月份出现5％的增幅，6、7月小幅回落，从8月开始不断上扬。

　　记者随即采访了几名有购房意愿的市民，他们对记者表示，目前共同的疑惑是:现在完全不知道处于什么样的境地，因为国家有明确的政策是要抑制房价的，虽然理性地看城市房价不会跌太多，但是今年房价的大涨还是让人看不懂。

　　看不懂的不仅仅是市民，一些专业人士也同样疑惑。海岸地产副总经理陈枫也坚信今年的房价涨幅会突破20％，第四季度可能会加快上升。他说，目前深圳新推出的楼盘每平方米不是8000元就是1万元，关内的楼盘都是高端产品，现在基本上没有多少中低档的产品推盘。

　　研究者炮轰“分期销售”

　　房地产研究所王锋博士昨天在接受记者采访时炮轰了众多开发商常常使用的“分期销售”方式，他认为，这种不合理的方式就是房价大涨的原因之一。

　　王锋表示，4月份开始，深圳开始全面禁止售房认筹制，取得了一定的成效，但是还存在着人为操控房地产价格的因素，楼盘的分期销售就是其一。比如一个楼盘开发了1000套住宅，先拿出100套定个价格，因为数量有限，这100套可能很快被购完，造成供应紧张的形势，然后再推出一批，价格上涨一次，分为N次推出，价格也就涨N次。王锋认为，这就不是供求关系带来的价格上涨，而完全是人为操控。

　　王锋认为，从根本上来说，取消房屋预售可以消除这个问题，但是全面取消预售暂时还存在相关的法律问题。