深圳房价前三季度涨12％

　　深圳房价前三季度涨12％

　　专家认为分期销售是罪魁祸首，建议政府打击人为操纵房价

　　本报讯(记者李斌)今年全国房地产宏观调控展开之后，部分城市房价陆续下降。但深圳楼市今年前9个月却涨出了12.18％的水平，南山等热点区域的同比增幅更达30％。而去年

　　部分热点区域涨幅达三成

　　深圳市房地产研究所发布的《2005年1～3季度深圳房地产市场发展报告》显示，今年1－9月，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房地产市场却一反往年小幅上涨的常态，猛涨12.18％，全市住宅均价达到6639.64元／平方米。据统计，前9个月，深圳商品房销售面积累计690.16万平方米，同比增长8.36％，其中，住宅销售面积619.45万平方米，同比增长8.70％。

　　多部门联手打击势在必行

　　王锋分析，很多楼盘拿到预售许可证后，通过分期销售来人为制造供应紧张的气氛，由此大幅提升房价。例如，一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造“抢购”局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示，接着推出二期100套，再次出现“抢购”局面，房价“理所当然”的上涨一截，然后三期、四期依次类推，房价被人为操控猛涨。

　　王锋建议，政府有关部门应加强预售－交楼这一过程的监管，同地段、同类型楼盘，地价、建材等成本基本相同，人为分期销售就把房价大幅提升，不仅毫无道理，还有乱涨价、偷税漏税之嫌。因此，物价、税务和国土房产等部门应联合打击这种行为，维护消费者利益。

　　另据悉，自明年起，深圳有关部门有望改变过去每年商品房用地不超过1平方公里的做法，大幅度增加商品房用地供应，以遏制房价上涨。