房产拍卖成交率不足两成(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月19日09:35 大洋网-广州日报

海珠半岛一住宅起拍价降15%后顺利出手。井楠摄

　　文/表　记者林琳　实习生于梦江

　　海珠半岛花园一套住宅价格一降再降，终于低价出手；太阳广场5个标的再次降价，依然流拍。在昨日两场拍卖会推出的23个标的中，只有4个因价格比较便宜而顺利出手。目前价格仍然主导着买家的心态。

　　海珠半岛住宅大降价后出手

　　本次推出的海珠半岛花园一房产价格大幅下调后，终于顺利拍出，特别是拍卖现场引起的多轮竞价，是近期拍卖市场难得一见的。

　　该标的为6E房，面积83.68平方米，起拍价33万元，多番竞价后以39.9万元成交。而在去年和今年，这套物业曾多次流拍，当时参考价格为40多万元，此次至少降价15%。

　　该标的为南向单位，无特别景观，在整层5个单元中面积最小，目前的租金大概为30元/平方米/月。因为这个楼盘的租赁情况相当活跃，因此在投资上有一定空间。

　　从去年至今，海珠半岛花园的住宅多次以整体或分拆的方式出现在拍卖市场上，但由于参考价格太高，多次流拍，即使是望江的高层住宅，也难避多次流拍的遭遇。有一个拍卖行曾推出12套高层住宅，但每次都只能拍出一两套，至今仍有8套，将在本周末推出。

　　事实上，这个楼盘属于一线江景楼盘，整体素质不错。其向北的高层住宅，二手市场价格在6000元~7000元/平方米之间，而低层住宅的二手市场价格也在5300元~5500元/平方米之间。

　　太阳广场5标的再度流拍

　　而这次流拍的5个太阳广场标的在9月已流拍一次，此次为降价后再拍。其中标的为华阳阁4B房面积98平方米,参考价37.8995万元；9B房面积98平方米,参考价40.228万元；19B房面积98平方米,参考价44.347万元；轩阳阁13C房面积75.8平方米,参考价32.4045万元；19C房面积76.9平方米,参考价30.6711万元;19D房面积62.6平方米,参考价28.2263万元。太阳广场位于龙口东路上，地段比较好，为什么屡屡流拍？

　　据悉龙口西、龙口东的楼市兴起于2000年，由于靠近天河北和龙口西这两个繁华地带，很多发展商开创了这种“后天河北”的概念。这里曾出过3代豪宅，房价也一直稳步上升，许多一手价格在5500元/平方米左右的楼盘，目前二手价格都上升到6000元/平方米以上。但太阳广场却情况特殊，价格不但没有上升，还下降了，2004年楼价快速上升时，太阳广场的表现也令人失望。

　　据悉，太阳广场虽然地处优势地段，但处于远离天河北的一端，而且附近只有一路公共汽车经过，出入小区要步行5分钟以上，小区社区配套不太完善，楼龄较长，外观陈旧，因此让买家望而却步。

（来源：广州日报）