广州二手楼市连续飘红

　　时报讯 （记者罗莎琳）“新政”对广州一、二手楼市的影响逐渐减弱，楼市复苏步伐也在持续。从广州市国土房管局近日公布的数据来看，虽然二手市场观望气氛仍然存在，但受到房源供给影响，以及一手楼价高企，有需求的市民已开始在二手楼市内着手购房。

　　二手楼价增幅减缓

　　据广州市国土房管局公布的数据，9月份全市10区二手住宅成交均价为2931元/平方米，环比轻微下跌1.3%，与7月份基本持平，楼价表现稳定。

　　广州二手住宅市场在今年第二、三季度的成交量走势均呈“振荡向上”趋势，成交均价则呈“见顶回落”态势。第二季度，由于5月份有大量的预售契约物业抢在新政实施之前成交，这部分成交因统计数据滞后而延后至6月份，当月的二手住宅均价更升至3153元/平方米的“高点”。市场交投量和均价从7月份起进入另一个调整期，其中7月份二手楼价回落至4月份的水平，成交量更一度跌到谷底，随后8、9两个月份又开始阶梯式攀升。

　　满堂红研究部有关人士认为：9月份的二手住宅均价尽管比新政前低，但这仅仅是因为二手房源供应结构发生改变所造成的“回落”。如果将9月份的均价与整个第三季度的市场表现相结合，目前广州二手住宅价格还处于“窄幅波动”阶段。二手楼价的增长势头在第三季度开始减缓，“稳定”成为主流。

　　一二手买家差别缩小

　　据有关数据显示，9月份广州二手住宅市场成交个案中，按单价分类，成交最多的是2500~3500元/平方米的二手房，市场份额约为30.1%。但这不再是一枝独秀的局面，3500~4500元/平方米的二手房以28.3%的市场份额紧跟其后。

　　成交报告显示，目前二手市场位于2500~3500元/平方米区间内的物业，绝大多数为10年楼龄以上的房改房，而在3500~4500元/平方米区间内的物业则是以5~10年楼龄的商品房为主，后者成交增多证明二手市场房源结构还在不断地改变中。

　　专业人士分析，以目前楼市的行情来看，买家可以用同等价位在一手市场选择新楼，但因楼市土地供应日益紧缺，市区内可供选择的一手物业一般都少于二手物业。因此，现阶段二手楼已经成为置业者买楼的重要选择之一，一手买家与二手市场的高端客户的差别在缩小，分界线不像以往那样明显。