现代别墅力挺西山精神

　　据不完全统计，西山脚下目前大约有200万平方米的豪宅项目进入市场，目前在售的别墅项目有西山美墅馆、御墅临枫、汤泉艺墅、西山美庐等，售价都在1万元/平方米以上。一直以来，作为北京别墅集中分布的标志“一山二河”中的“一山”，西山应不应该建别墅是一个存在争议的问题。而事实上，西山之所以会成为别墅豪宅的聚集地，源于该区域独一无二的自然、人文环境优势。香山、玉泉山、颐和园、京密引水渠以及中关村优越的教育环境，给别墅市场带来了极好的发展环境。

　　内围合式私家宅院亮相西山

　　今年10月，刚刚以实景现房亮相、被不少业内人士称为近期最值得期待、最值得讨论和研究的别墅项目———庐师山庄揭开面纱，这个西山河岸惟一的内围合式私家宅院被称为“实现了东方精神”、“形简质精的现代主义别墅”。

　　有业内人士评价，该区域很能博得本土企业家、管理人士的青睐，从产品定位上，具有特色的别墅项目表现会较为抢眼，而符合西山精神则是更深层次的追求。

　　建工地产副总经理朱军说，西山区域的优势主要表现在景观优势，并且占据北京上风上水。由于该区域内名胜古迹较多，又是国家机关或部队驻地，加上政府曾经专门整治周边别墅项目，该区域内别墅供应相对有限。尤其在西山别墅用地被叫停以后，西山的土地价值进一步得到提升。此外，西山区域另一个主要优势在于靠近市区，并且通往中关村及金融街等商业区域交通便利，使得该区域的别墅项目成为私营业主自住的最佳选择。

　　建筑和环境有机融合

　　万通东方策略经纪公司总经理喻汉华在接受采访时表示，长期以来，人们一直对西山再建别墅存在争议，主要的出发点是西山究竟应该是公共资源还是成为私人财产，同时也是希望不要让一些垃圾建筑破坏了这个环境。“北京市相关主管部门明确批示不再批复别墅用地正是出于在公共资源和私人用地之间找到一个合理的平衡。”他说，“在西山这么一个稀缺的自然环境下，怎样能够找到一个合适的产品定位，让建筑摆脱‘物’的死板，使它既不破坏西山的风景，又能和西山的自然环境有机融合，是开发商应该认真思索的问题。”

　　在他看来，西山美墅馆的纯美式进口木结构别墅、香江别墅的中庭、庐师山庄的内围合都是该区域市场的亮点，尤其是只有52栋别墅的庐师山庄提倡现代主义别墅思想，通过似曾相识、干净利落而又尺度亲切的静巷设计，加上极度私密、内向开放的东方式内庭院围合、由院门到宅门逐层递进的二重门设计、面向山景开放的观景会所等，会在今年的别墅市场抢占一定的风头。

　　现代别墅焕发生命力

　　有人说，从去年的中式回归到今年的现代别墅抢滩，以观唐、易郡、优山美地到庐师山庄，新中式别墅做了各种各样的探索和努力，但许多建筑内部空间却仍然与西式大宅差不了多少，基本仍然延用“一套三居室再落上一套三居室”的美式大房子的空间形态。

　　朱军说，现在的别墅发展完全可以做到以简洁、纯净、内敛、谦虚的现代主义建筑形式，尝试以空间而非任何物质形态来实现对东方精神的解读。未来的别墅市场，现代主义可能会以主流姿态登场，它代表着原创的、更富个性的、充满可能性的创作理念，将会给北京乃至中国的别墅市场带来一股前所未有的新风，改变目前别墅建筑千人一面的现状。

　　网络编辑：赵志芬