进入九十月份之后，传统“金九银十”的旺季交易规律并未给一手房市场带来回暖迹象，反而在二手房市场上出现了强劲反弹势头，在二手房价格保持平稳的同时，成交量上涨幅度较为明显。那么，为什么在“金九银十”交易旺季到来之际，一手房市场交易相对平淡而二手房市场却回暖明显呢？专家认为，北京二手房市场之所以会先于一手房回暖，是与以下三点原因分不开的：政策利好刺激二手房交易上涨
虽然“6.1”政策之后，北京二手房市场受到了较大冲击，但是在7月末出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》等利好政策为北京二手房市场带来了“及时雨”。政策上的及时调整激活了北京二手房市场，使其出现了强劲的报复性反弹。二手房市嘲刚性”购买需求旺盛
北京二手房市嘲刚性”需求明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的。而一般业主出售二手房是以“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主，这种良性供求动机是促进二手房市场积极、健康发展的原动力。二手房优势突出促进交易增长
二手民宅总价低、户型紧凑、地段优越、物业配套完善、现房现卖等因素相对确定，购房者所见即所得，所以越来越深受购房者青睐。二手公寓凭借产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势异军突起，亦成为越来越多中、高收入购房群体所注目的焦点。二手民宅、二手公寓凭借其自身优势受到越来越多购房者的欢迎。
徐德新
