在最近出台的《北京市2005年度土地供应计划(试行)》中明确规定:二环内将不再新增住宅商品房项目建设用地供应。同时,随着公房征收营业税优惠政策的出台,二手房在三季度终于走出了持续的低迷。
据了解,作为二环周边主要交通工具的环线地铁周围二手房更是受到了市场的热捧,成交量比二季度上涨了近一半,越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优
势。特别是在环线周围新房可以说已经是万金不换了,于是,买一套称心如意的二手房就成为许多想在二环周围买房置业的购房者的惟一选择。
环线地铁就是指地铁2号线,全长23.1公里。设西直门、车公庄、阜成门、复兴门、长椿街、宣武门、和平门、前门、崇文门、北京站、建国门、朝阳门、东四十条、东直门、雍和宫、安定门、鼓楼大街、积水潭18个车站。2号线周边的区域经济非常发达,金融街、建国门、朝阳门地区均为北京非常重要的商业地区,而且政府机构也相对集中,这些区域可以说是寸土寸金。
地铁2号线绕遍京城主干道。据北京顺驰市场部统计,目前的交易最热点在朝阳门地区,从朝阳门地铁下车至朝外商圈也不过两三分钟的路程,可以说地理位置非常优越,而且不同于东直门、西直门区域因为房源数量少,本地区的成交量在三季度达到了近600套,公房再上市的价格达到了每平方米7650元,比二季度上涨了5.6%,是目前京城少有的二手房价格上涨较快的地区。该地区二手商品房更是突破了每平方米8300元。由于毗邻朝外商圈,写字楼多,所以外企白领较多,租房的客户相对也较多。一居室面积在50平方米,月租金为1600至2000元,二居室面积在60至70平方米,月租金为2000至2500元。而且租赁的人群多以外企职员、公司白领居多,他们一般工作比较稳定,这对在本地区长期投资房产的消费者来说也会有比较稳定的投资回报。西直门与东直门地区的二手房均以中小户型为主,民宅中央产房比较集中,未来供需不平衡的局面将有可能随着审批央产房上市的手续速度加快得以缓解。但是目前该地区二手房价格分别在每平方米7200元,价格未有太大上涨,一个重要原因是本地区成交量很少。目前这两区域的供求比达到了1比20,因此价格还有很大上涨空间。除了这几个热点地区,长椿街、安定门等地区也是环线周围成交量上涨比较大的区域。在消费者意识到这些区域的房源具有不可再生性后,只要市场政策保持稳定,成交量与价格还会有一定上涨。张大伟
