西南生态带开始升温

　　上周，莲花池西路建成通车，该路东起西三环路莲花桥，向西止于规划的西六环路。莲花池西路的建成通车，将形成一条连接西二环到西六环的城市快速联络线，有效缓解长安街西延及北京城西地区的交通压力，为丰台、门头沟及石景山等西南区域提供快速通道，同时，也将大大提升西南楼市的区域价值。在西南五环中体奥林匹克花园担任总经理的陈顺对记者说：“这条路开通前，从金融街到中体奥园项目上只能走京石，然后从杜家坎出口出来，有些绕远儿，有时候杜家坎还堵车。这条路通了之后，从金融街走莲花西路20分钟就到了。

　　西南仍是价值洼地

　　从目前北京楼市的房价来看，除了西南方位，其他方位的三四环周边几乎没有每平方米6000元以内的商品房，只有南四环，西南四环周边还有。比如西北五环的百旺茉莉园均价每平方米已经超过6000元；北四环外亚运村附近的融域每平方米8600元；接近东北五环的上京新航线,虽然是低起价开盘，均价每平方米也达到了6388元；开盘已有一段时间的东四环外沿海赛洛城目前均价每平方米7000元……而相对来讲,西南区域的房价要低得多,比如西南三环外的万年花城三期玫瑰碗目前均价只有每平方米5600元;西南四边外的天鸿美域6层板楼每平方米只有6000元左右;西南五环边的翡翠城花厅洋楼每平方米4350元起……

　　另外，前两年，西南区域的项目都定位为中低档盘，也没什么品牌开发商进驻，从2002年华润开发翡翠城开始，顺驰、天鸿、珠江、中体、万科等品牌开发商陆续在西南区域拿地。中体奥林匹克花园总经理陈顺说:"华润、顺驰、天鸿、珠江等品牌开发商开发的翡翠城、顺驰领海、天鸿美域、珠江峰景、珠江御景等项目大大提升了西南区域的区域价值，中体和万科等品牌开发商在西南的新盘推出后，还将会使西南楼市的区域价值再度提升。”

　　环境好渐露后发优势

　　在北京市新的“两轴、两带、多中心”的城市整体规划中，西南区域已明确为重点建设的生态发展带，而且在西南区域规划、预留了大量的绿化带，使得该区域的大部分项目周边都有公园，许多品牌开发商进驻西南也正是看中这一宜居性。比如天鸿美区域周边有体育休闲公园，珠江峰景周边有高尔夫公园，中体奥林匹克花园周边有古树公园等。因此，许多开发商都认为，西南将逐渐显出后发优势，成为京城最适合居住的区域之一。开发商精造宜居楼盘

　　中体奥林匹克花园总经理陈顺说：“西南属于绿色生态居住区和特色生态旅游区，有天然的环境和地势优势，非常有条件打造出好的宜居社区，比如位于长辛店地区的中体奥林匹克花园项目，地块本身就有几十米的落差，能非常容易地形成高低差落的立体化坡地景观，这种先天地势是开发商可遇而不可求的。有这么好的地块，开发商就一定要精心做，所以中体奥林匹克花园在规划时就提出了‘依划产品以势而建’的规划思想，而且产品以低密度的TownHouse联排别墅和花园洋房为主，居住在这儿会非常舒服。”

　　另外，为了打造纯自然的人性化居住空间，中体奥林匹克花园还将打造超高品质的室内环境质量：室内90%以上空间实现自然通风；采用集中空调住宅应有分户（室）温度控制系统使室内温度全年保持在18℃至28℃之间；室内空气湿度全年保持在40%至70%之间，日照采光符合住宅设计标准；室内噪声白天不超过45分贝，夜间不超过35分贝等等。

　　据了解，中体奥林匹克花园项目总占地面积66万平方米，规划面积约40万平方米，容积率不足1，将于11月中旬正式入市，一期TownHouse联排别墅总价将在100万元左右，这个价格将会创造京城TownHouse产品的新低。本报记者 李海霞

　　网络编辑:刘春燕