东坝打造多功能生态宜居城

　　10月15日下午，由北京市房地产业商会、《安家》杂志社联合主办，北京奥林匹克置业投资有限公司协办的“东坝区域特点与社区发展模式论坛”在天伦王朝饭店隆重举行。

　　据了解，本次论坛探讨的议题涉及目前正流行于欧美的“松散型”社区发展模式，与会者从规划的角度对东坝集团的发展提出了自己的看法，从交通、环境、配套等角度剖析了东坝集团的区域特点。

　　与会者普遍认为，东坝集团潜力较大，前景光明。东坝集团的未来走向，将与“松散型”都市社区发展模式相吻合。北京奥林匹克花园作为中国“松散型”都市社区发展模式的先行者和实践者，获得了与会者的一致好评。

　　“松散型”社区国际大都市的成熟标志

　　在中国人的意识形态中，“松散型”社区还是一个比较陌生的概念，而在欧美发达国家现代化大都市的发展进程当中，从上个世纪80年代起，它已有着20多年的发展历史，并且形成了相当完备的理论体系，成为国际化大都市的成熟标志。

　　根据国际权威人士的观点，“松散型”社区是一个城市的经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度形成的一种比较理想的社区状态，这种社区状态的构成元素是社会中产阶级人群所容易认可和接受的。其基本特征表现为：高品质、低密度、生态、环保、人性化、高艺术文化属性和可持续发展。“松散型”社区坐落于传统意义上的聚居点之外，也就是所谓的郊区，但又不能等同于一般意义上的郊区概念，它把城市的中心引向边缘，又把城市的边缘引向中心，是城市中心与次中心相互交换的产物。

　　北京世联地产总经理周晓华认为，北京房地产发展到如今的阶段，除了地段价值的竞争之外，区域价值显得越来越重要。“定位”成为指导一个城市或者一个区域发展的关键因素。北京即将被建设成为一个世界性的城市，除了政治中心功能之外，经济中心功能将被强化。东坝紧邻CBD、首都机场，交通便捷，环境质量上乘，作为北京城区的东大门与规划中的京津环渤海经济圈紧密相连，规划中有高新技术产业支持，将成为宜居型、产业型、生态型、休闲型的“一生之城”。

　　东坝集团发展高档低密度居住区

　　中国城市设计研究院居住区规划设计研究中心副主任赵文凯，中国城市规划协会副会长、北京城市规划学会副理事长柯焕章等专家介绍了东坝的政府规划情况。

　　从东坝的区域规划、环境、交通、建筑要求、功能设置等方面来看，东坝具有率先发展“松散型”都市社区的一切条件。

　　赵文凯认为，东坝等10大边缘居住集团与中心地区、绿化隔离带同属于北京市的“中心城”，而且中心城范围已经确定，北京未来的发展，将实现各地城市功能的相互补充，“多中心”格局将逐步形成。

　　与会者纷纷认为，东坝等边缘集团将更多的承担现代化的功能，在总体规划中，要求东坝发展中高档、中低密度的综合居住区，也就是以居住功能为主，同时重点发展高新技术产业，完善公共服务设施。

　　据了解，东坝规划的居住用地仅550公顷，占总体规划的30%，属纯正的低密度居住区，而保证优质环境的高尚生活的绿化隔离带面积则达1000多公顷，占总规划面积的55%左右。

　　据柯焕章介绍，东坝集团被朝阳区规划为着重发展高档房地产业，大型购物中心和社会服务业，加强规划管理，加快基础设施建设，完善配套服务体系；通过重点引进房地产开发、物业管理、商业、饮食业、文化、体育产业等项目，推动房地产业、社会服务业发展；建成相对集中，具有投资、教育、体育、文化等功能的城市副中心。

　　柯焕章还介绍，东坝既是坝河、亮马河两条河流流经和交汇之处，又是北京市绿化隔离带重点建设区域，并且大部分绿化已经完成。

　　目前东坝有60米宽的姚家园快速路，可直接与东三环相接，经五环快速路到达望京仅6公里15分钟车程；规划中的亮马河北路通车后，东坝将直接连通燕莎商圈，并与城区的地铁相连，直达市区，北接机场高速路，快速抵达首都国际机场；规划中的城铁14号线和地铁3号线，将进一步拉近东坝与中关村、市内其他区域的距离。

　　柯焕章强调，东坝目前处于发展的初始阶段，但东坝的未来发展前景肯定是一片光明。

　　另外，中国房地产协会信息部主任王惠敏还对中国电影博物馆和北京世纪国际艺术城建成后的东坝进行了展望。

　　北京奥园开建“松散型”宜居社区

　　据北京奥林匹克花园副总经理史明介绍，北京奥园项目位于东坝乡两条绿化带之间，坝河和北小河交汇之处，开发规模为80万平方米，秉承奥林匹克精神，依照国家健康住宅标准，立志于打造中国的第一个“松散型”社区。

　　史明介绍，该项目把运动、健康、绿色、人文、教育进行了和谐地统一，目前准备开发第三期，用地14.5万平方米，建筑规划20.6万平方米，住宅部分19.4万平方米。在产品设计方面，注重四个原则：塑造尊重园区文化的庭院型居住区，塑造可持续发展的绿色居住区，塑造重视人际交往的居住区，塑造先进型的居住区。在具体操作上强调服务、管理的便利和满足休闲的需要。在单体设计方面，强调与自然的高接触、能源的再利用，创造小康型的居住环境，打造多功能长住型住宅，注重温馨、舒适、美观和实用。在配套方面，北京奥园有主题运动会所、建成了1200米的休闲景观大道、并倾力将北师大等名校引入社区等等。

　　在本次论坛上，北京奥林匹克花园以其“五环冠军”的精神引领下携“十项全能”的优势卖点受到了与会嘉宾的一致好评，特别是原首规委副总建筑师谢远骥给予该项目高度的评价。

　　谢远骥在对东坝的项目进行调研后得出结论，东坝是最后发展起来的边缘集团，具有后发优势，就目前已经开发的项目来看，北京奥林匹克花园是一个典型的低密度、功能齐全、体育氛围浓厚的宜居社区。

　　网络编辑:刘春燕