公房二居室中低价房成交活跃 二手房走出低迷

　　中新网10月20日电据北京晚报报道，在经过了二季度的低迷后，从7月开始，北京市二手房交易恢复了增长趋势，8月开始放量，9月逐渐趋向平稳。记者从北京市建委信息采集单位我爱我家、链家、信一天以及中大恒基、鑫尊、顺驰等大型中介公司处获悉，这些公司的二手房交易量均大幅上涨，已经普遍恢复到新政前的增长水平。因为税收政策先紧后松，9月份二手公房的交易速度明显加快，这成为整个二手房市场走出低迷的主要原因。

　　交易持续放量

　　根据我爱我家数据显示，2005年9月份的二手房市场交易量延续了8月份交易放量后的趋势，环比呈现小幅增长，整体市场趋向平稳。虽然自5月中旬税收新政策出台后，二手房交易量较年初有较大幅度的下降，但由于政策细节的不明朗使得买卖双方产生了相悖的心理预期，从而导致了业主“持房沽价”和客户“持币观望”。

　　由于二手房“刚性需求”依然真实存在，市场在经过两个月的调整之后，伴随着8月初已购公房税收细则的出台，二手房市场凸显活跃态势，当月交易量增长了24%。而9月份的二手房市场依然延续了这一良好走势，环比增长0.52%。同时，9月份是传统的交易旺季，“金九银十”也在一定程度上促进了二手房市场的持续增长。

　　公房成交大幅上升

　　从9月份的各城区成交量来看，9月份的交易变化与8月份的交易变化呈现相反的趋势，8月份下降的地区，9月呈上升趋势；同样，8月上升的地区,9月却呈下降趋势。

　　在城八区中,此表现尤为明显，其中位于东部的朝阳，东城两个区域交易量分别下降了0.69%和3.15%，位于南部的丰台，崇文和宣武的成交量变化分别为：丰台下降6.31%，崇文下降1.57%，宣武上升了1.53%，位于北部的海淀成交量上升了3.55%，位于西部的西城和石景山的成交量变化为，西城上升3.61%，石景山下降1.06%。

　　分析9月各区的市场表现，专家认为8月上旬出台的《已购公房补充通知》是主因。该《通知》极大的促进了二手公房市场的发展，对于公房较多的区域而言，呈现利好局面，比如西城，宣武，海淀，朝阳等地区。而对于二手公房较少的区域，则表现出有价无房的局面，从而影响9月的二手房成交量，比如崇文，东城，石景山，丰台等地区。其二，城市核心区域日益攀高的房价，也使得许多购房者望而却步，出现了有价无市的现象，造成该区9月份的成交量出现下降，如东城区。

　　二居室比重有所回升

　　从我爱我家9月份居室的成交比重变化来看，二居室交易比重较上个月上涨了4.84%，一居室、三居室及四居室交易量则分别下降了2.16%、1.63%和1.04%。从成交面积来看，50平方米以下的二手房交易比例较上个月下降了0.60%；50至80平方米的二手房交易比重上升较大，上升了11.15%；80至110平方米、110至140平方米及140平方米以上二手房交易比重均较上个月下降了1.13%、3.68%和5.75%。

　　研究数据显示：本月二居室交易比重上升了五个百分点，仍是二手房市场的交易主力户型，占到了交易总量的71.50%。由此表明，无论是从价格还是居住面积考量，二居室仍是大多数普通购房者的优先购房选择。大居室和大面积二手房交易量的下降，是其在8月份上涨后的回落。因为受价格因素的制约，有限的购买人群抑制了大面积房屋的购买需求，从而导致其交易比重的下降。

　　中低总价房受市场追捧

　　从2005年9月份的成交总价数据分布统计可以看出：35万元总价以上的二手房成为本月交易的“亮点”。其中，交易总价在25万至35万元二手房交易比重上涨0.89%；35至45万元以上的二手房交易比重则大幅增长了6.11个百分点；55万以上二手房交易比重下降9.45%，降幅近10个百分点。

　　分析人士认为：9月份两居室及面积在50至80平方米二手房交易比重的反弹，带动了35万元左右的房屋交易量上涨。而三居、四居及140平方米左右大面积房屋交易比重的下降，则是导致55万元价位以上二手房交易大幅下跌的主因。同时，从45万元以下不同总价区间的中、低价位房屋在本月的交易比重分布来看：25万以下、25万至35万、35至45万这三个价位段的二手房交易比重分别为16.06%、25.80%和26.94%，合计为71.5%。我爱我家市场研究中心认为：这在一定程度上显示了不同类型的二手房购买群体在选择房屋时的心理承受价位，也说明45万元以下仍是京城老百姓在购房时的主流心理承受价位。(徐德新)