物业将大量退出电费代缴

　　本报讯厦门将分四种模式逐步对物业小区实行抄表收费到户。

　　昨日，市建设局、物价局和电业局联合通知显示，这四种模式分别是：一户一表；绕越产权、抄表收费到户改造；电业局直接接管抄表收费业务；保留现有管理方式。全部改造将于明年内完成。

　　据悉，上述三部门已行文要求物业公司在１１月３０日前就各小区所希望采取抄表收费到户模式到电业局登记确认。１２月１日起，全市未抄表收费到户的物业小区和电业局还将同步调整抄表日，新抄表日为每月１到５日。

　　抄表收费到户后，业主可选择“一卡通”交费。此外，电业局正作技术论证，可望在明年一季度引进预付费电表，此法类似于给手机充值。

　　据介绍，“绕越产权、抄表收费到户改造”和“电业局直接接管抄表收费业务”两种模式，都存在实际用电户二次交费的问题，即自用电部分交电业局，公摊用电由物业公司代缴。

　　对此方式，将实行实际用电户一次交清自用电和公摊用电的“一票制”收取方法。在现阶段，公摊电费由物业公司计算并于当月２０日在小区内公示，经公告后按规定格式在当月末固定时间提交给电业局，由电业局计入次月电费，即每月公摊电费由电业局在下个月收龋

　　电业局方面称，待条件成熟时，考虑把公摊电费直接纳入物业管理公共成本，以激发物业公司节约用电。

　　据了解，目前厦门电业局直供区（不包括同安、翔安区）尚有约２７０个楼盘、６万户居民未实现抄表收费到户。这些物业小区大多由物业公司代收、代缴。在这种模式下，水电费与物业管理费往往捆绑收取，部分物业公司滞留已代收电费，以及业主对开发商或物业公司不满时，往往拒交管理费，从而殃及电业企业。

　　据透露，从２００３年９月至今年９月底两年时间内，电业局已被累计欠费２５００多万元。观察人士指出，虽然抄表到户会加大电业企业的运行成本和增加改造费用，但因杜绝欠费而减少的损失可弥补这一新增支出。

　　此外，建设局相关负责人透露，水费缴交与电费相似，下一步将对其收取模式做出改革。

　　温馨提示

　　看看你的小区，电费要怎么交

　　１．彻改配电设施，实施一户一表

　　改造后实现抄表收费到户，同时彻底理顺产权移交、维护管理等问题。改造资金由建设单位、业主、电业局分担，电力部门改造后接管。

　　适用对象为设备严重老化、容量配置不足的商品房和单位自建住宅，特别是多层、小高层住宅，以及没有业主委员会又没有物业管理的小区。

　　２．绕越产权改造，抄表收费到户

　　产权归属及原有供用电合同关系不变情况下，电业局和实际用电户签订《补充协议》，就抄表、收费到户加以约定。对实际用电户直接抄表收费，公摊电费由物业管理公司负责计算并公示后，由电业局收龋

　　原有电能计量装置由电业局改造，费用由电业局与业主共同承担。

　　该模式适用于大多数未抄表收费到户物业小区，特别是高层住宅。

　　３．绕越产权不改造，直接抄表收费

　　在部分物业小区，不经技术改造，保留原有接线方式和电能计量装置，直接由电业局接管抄表收费业务，条件具备后再对其计量装置进行技术改造。

　　该模式适用于２００１年１月１日后建成的品质优良、不存在产权和配套设施纠纷，且物业管理公司资信较高的小区。

　　４．守信物业公司，维持原有模式

　　每月均在电业局约定时限内交清电费的物业公司，经双方友好协商，可维持原有抄表收费管理模式。