房子一经交易　网上立即公示

　　房子一经交易　网上立即公示

　　全省两年建成房地产信息系统，防范一房多售、重复抵押、合同不公平等行为

　　明年3月起，珠三角各市率先实行预售商品房交易网上实时登记

　　本报讯(记者/陈韩晖)消费者与开发商一签完购房合同，公众网络上楼盘表上即时显示此套房屋为销售状态，房号、户型、面积、销售状态、产权(抵押、查封)情况一目了然。记者昨日从省有关部门获悉，为了加强对房地产市场运行情况的动态监控，确保群众购房安全，有效引导市场健康发展，我省将争取两年之内完成全省房地产管理信息系统的建设，在今年底前完成省房地产交易数据平台，并建立房地产数据分析系统。珠江三角洲各地级以上市(含区)要在2006年3月前实现预售商品房交易网上实时登记和在公共网站公开房地产交易市场信息，其他地级以上市(含区)要在2006年底前完成房地产管理信息系统的开发建设并投入使用。

　　信息公开对称保障购房安全

　　根据国家部署，我省将建设省、市、县三级房地产管理部门应用计算机管理技术和网络技术开发建设房地产管理信息系统，实现对商品房预(销)售的即时监控、房地产交易与权属登记一体化管理、房地产交易信息的统计和分析，向社会公布房地产市场的实时信息，以全面提高房地产管理部门对房地产市场的监控水平和对群众购房、交易登记的服务水平。

　　省建设厅有关负责人指出，推进房地产管理信息系统是规范房地产市场行为，确保群众购房安全的迫切需要。从总体上讲，我省目前房地产投资平稳增长，商品住房价格相对稳定，商品房销售情况相对较好，房地产市场较为理性、成熟。但我们也要看到，我省大部分地区房地产交易环节不规范等问题比较突出，由于房地产市场供求信息的不对称，部分开发商存在一房多售、重复抵押、合同条件不公平等不良行为，开发商损害购房者利益的事情也时有发生。这些不规范行为，不但损害购房者的利益，从长远来看也会损害企业的利益，甚至影响整个房地产业的发展。因此，规范房地产市场交易行为，确保群众购房安全是当前乃至今后一段时期房地产管理部门规范市场管理的重要任务。

　　交易信息网上实时公布杜绝开发商一房多售

　　据悉，房地产管理信息系统建设主要包括三个方面的基本内容，即商品房预(销)售管理、房地产交易与权属登记一体化管理和市场信息统计与公布。

　　商品房预(销)售管理指通过网络实现商品房项目的预(销)售审批，在网站平台上公布可预(销)售商品房的具体信息，实行网上下载、签订购房合同和合同即时备案，其目的是规范预(销)售审批的业务流程，公开商品房供应信息，杜绝开发商一房多售。本地所有的开发商必须加入预(销)售管理系统，所有经批准可以预(销)售的商品房情况和开发商的商品房销售合同(包括补充的格式条款)必须在网上公开，消费者和开发商之间的所有购房合同必须网上下载、即时备案。

　　可预(销)售商品房情况以楼盘表的形式在网上公开项目情况、分栋情况和分套情况。分套情况包括:房号、户型、面积、销售状态、产权(抵押、查封)情况。消费者和房地产开发商必须通过管理信息系统网站平台的楼盘表下载购房合同，并将合同内容实时传送到房管局备案，网络楼盘表上应即时显示此套房屋为销售状态。

　　透明数字有利于市场科学调控

　　据悉，今后建设、房管部门应当隔日公布房地产市场的交易情况，提供网上公开查询服务，并定期汇总、分析、发布本地区房地产市场情况。从而为政府的相关决策和消费者、开发商、各类中介机构研究分析市场提供真实全面的数据。

　　省建设厅有关负责人指出，房地产管理信息系统可以为政府主管部门科学决策提供基础信息。要完善政府主管部门对房地产市场的调控手段，保证政府主管部门作出科学合理的决策，最基础的条件就是市场信息的完整充分和公开透明。房地产管理信息系统可以适时统计房地产市场的供求情况和交易信息，并进行方便的汇总和分析统计，有效解决市场信息不对称问题，使政府实时、全面、准确获得市场信息，为科学决策提供基础保障。

　　同时，房地产管理信息系统可以引导开发商客观分析市场，进行合理的投资判断。房地产主管部门通过房地产管理信息系统定期生成和发布市场信息，使开发商对房地产市场的总体供求情况、需求结构和未来发展趋势有一个合理的判断，可以引导开发商合理地对市场需求旺盛的住宅产品进行投资部署，有利于保持房地产投资的合理规模和增长水平。