固定利率房贷终获出生证

　　固定利率房贷终获出生证

　　光大、浦发和建行获准首推，实施细则及利率水平尚未订出

　　昨天本报记者从光大、浦发行和建行3家银行知情人士处得到确切消息，它们的个人房贷固定利率申请已获得监管部门的批准，但利率固定在什么水平、何时实行以及相关的操作

　　“肯定高于基准利率”

　　所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。

　　对于利率会固定在什么水平，接受采访的光大、浦发等银行广州分行有关理财师出言较为谨慎，称由于没有实施细则，目前还不好猜测。但据一家国有商业银行的总经理称，根据目前国家的宏观调控政策以及央行利率政策的调整，相信房贷固定利率“肯定要高于基准利率”。据该人士预测，按照现行的贷款基准利率水平，固定利率房贷利率应在6.5％—7.5％之间。此外，由于银行目前还缺乏分散利率风险的金融工具，如利率期权、掉期产品等，因此固定利率房贷的时限应在5年左右。

　　对借款人未必都是利好

　　对于银行推出“房贷固定利率”，不少人表示对购房借款者来说是利好，可以在一定程度上使其规避房贷的利率风险。

　　但光大银行广州分行首席理财郭昭阳却表示，“固定房贷利率”业务的推出，对于银行来说可以丰富个贷品种，向消费者提供更多的选择，但也有经营风险。其风险主要来自于利率界定方面。如央行只是拟出一个在基准利率下的上下浮动幅度，各家银行虽然有了利率固价权，但该固定在什么水平才能迎合市场需求又不失去市场竞争力，便是一个十分考人。

　　对于借款人来说，有了“固定房贷利率”，便可以根据自身的经济状况和风险承受能力以及对下阶段的宏观利率判断而对贷款品种进行选择，但如果判断失误，如银行的固定利率定得比未来几年甚至十几年央行调整的利率水平还要高，借款人便要支付更多的利息。

　　本报记者　朱桂芳