市中心高性价比楼盘再创奇迹

　　【南京日报报道】 流火六月初的一纸新政，使本将进入淡季的南京房地产市场推入了更具寒意的“考验期”，全国各地的房地产市场都受到了不同程度的冲击。一时之间，习惯了前几年房子不愁卖的很多开发商都有了不少感触，南京的很多售楼处门可罗雀，成交量也十分可怜。

　　然而就在很多项目都有些许风雨飘摇之感的时候，位于中山东路大行宫的CFC长发中

　　城市中央时尚生活的中心

　　从去年开始，CFC（长发中心“ChangFaCenter”）就一直受到业内外关注，在中国住交会上，很少有像CFC那样时尚光芒四射；在业内，还没有哪本楼书会像CFC楼书那样时尚，甚至获得“美国印刷大奖”银奖，而售楼处公开仪式上群星闪耀的时尚更是独具一格。

　　记者每次路过中山东路，总会被CFC那栋银白色金属网覆盖的售楼处、绿色的围墙和喷泉所吸引。历数长发地产十几年来的开发历程，从汉府雅苑到圣淘沙花城，每一个精品小区，总是和时尚、创新、品质紧密联系在一起，每一个项目都带有非常时尚的色彩。

　　长发中心CFC能否实现一种突破，真正实现“城市中央的时尚生活”？记者带着这个问题走访了长发地产售楼处，采访了相关人士。

　　2004年12月在上海举办的第六届中国住交会（CIHAF）上面，CFC首次在全国关注者的目光中公开亮相，盒子展台、全金属模型、行为艺术在展会上是大放异彩，充分体现了CFC现代、时尚、创新，得到业内外人士高度评价；在上海国际会议中心举办的CFC新闻发布会上，来自全国各地的一百余家媒体云集，对长发地产和CFC进行了采访和深入报道。2005年1月31日晚，长发中心售楼处群星荟萃、名流云集，来自南京政界、工商界、体育界、文艺界的精英齐聚CFC，参加CFC售楼处公开仪式鸡尾酒会，为这处城市中央高尚生活的项目即将面世而庆贺。

　　2005年4月16日，CFC锵锵开盘。凤凰卫视著名主持人窦文涛、陈鲁豫和长发地产董事长吴建平举行了一场别具一格的“长发中心三人行”对话，三个人从不同角度阐述了对生活的理解，为长发中心又增添了一份时尚色彩。就像吴建平说的那样，“CFC将成为南京城市时尚生活中心之一”。

　　创新理念打造南京建筑领袖

　　记者来到长发中心的售楼现场，正值双休日，只见这里人头攒动，CFC长发中心的售楼人员向记者介绍：CFC长发中心的热销与其创新与高端的品质是分不开的，整个建筑是由设计过西门子总部大厦的德国著名设计公司维思平（WSP）设计，长发地产倾力打造的市中心的高品质项目，由四栋超高层建筑组成，其中临中山东路两栋是高端商务写字楼，南面两栋是高级公寓，地下有商业街，总建筑面积大概12万平方米，融科技、创新、人文于一体。曾荣获过中国住交会“中国房地产名盘”、“2005年度中国最佳CBD综合体”、“2005年度中国房地产创新楼盘”称号。

　　“双层皮肤”节能、环保、时尚

　　CFC长发中心采用了双层立面，四栋超高层基本被银色的金属网覆盖，具有极强的现代理性感。既能满足遮阳、调节气流、节能的要求，又为室内绿化提供了平台，并大幅度降低了高层建筑的光污染，且立面全面实现了阳光的突围，有很大部分的采光面，作为第二层皮的网状金属板如同在白玻外设置的一层纱网，过滤掉了大量的高楼风，实现了高层开窗的可能。

　　挑高空间，“买一得二”

　　室内的挑高空间为二层的再次创建提供了可能性，将可使用面积直接扩大，使购房者获得最直接的利益。并且可以实现多种多样的空间布置，为不同业主实现自己的个性提供了极好的平台，这种十分好用的使用空间使人们眼前一亮。不少业主对此十分认可，认为一个实实在在的空间与自己今后的使用息息相关，的确十分值得关注。

　　城市中心的“森林”

　　长发中心的一楼为层高超过10米的穿越式大堂，从容实现无障碍穿越，体现了人文关怀，为拥挤的市中心奉献了一片难能可贵的空间。项目基地后半部设计为一个抬起来的斜坡，大面积栽种珍贵乔木和花卉，使两栋住宅塔楼如同坐落在一个“小森林”里，堪称“城市森林中的建筑”。值得一提的是，这些树木并非破坏自然资源挖掘而来，而是由自己的林场经过三至五年培育而成，维护了城市的可持续发展。

　　市中心稀缺地段触动消费者

　　经记者采访，许多购房者被长发中心CFC吸引的因素之一，是其不可再生的地理资源。长发中心CFC地处中山东路大行宫CBD核心区，周边环绕新街口商贸区、太平南路商业一条街，是南京的商务核心区，同时与“总统府”隔街相望，长江路文化街、1912街区、南京图书馆、江苏美术馆、市民文化广尝南京全民健身中心举步之遥，是南京城最具文化底蕴的一个片区……在这里不仅仅能享受到繁华城市配套，财富、品牌、商务、信息、商业、文化娱乐、机遇、主题酒店、交通，还能深深体会到南京这座城市的深厚文化底蕴和精神文脉……

　　如此优越的地理位置在南京是无可比拟的，由于土地本身的不可再生性，市中心土地资源的日益减少，形成了该地段土地寸土寸金的价值，长发中心的售价也达到每平方米1．2万元的售价，尽管如此高的售价，CFC依然创造了单月销售88套的奇迹，那是因为长发中心具有极大的投资发展潜力，归根究底，原因还是在于土地资源的稀缺。

　　除了地段的稀缺，CFC的投资价值还体现在它所处的大行宫地段将成为南京独一无二的真正中央商务区。椐业内人士分析，如今的南京尚未出现一个真正成熟的CBD中央商务区，而最有可能承载这一历史使命的便是长发中心所在的大行宫区域。一个成熟的CBD需要满足的条件很多：

　　第一是地段，CFC长发中心所处的城市中心干道中山东路与“玄武湖－总统府－南京文化广潮南京文脉线的焦点上，这样的中心位置南京再无别处可以寻觅。

　　第二是商务群落，一个真正的CBD必然聚集了一座城市大部分的商务写字楼，CFC周围的新街口商务圈、大行宫CBD、长江路写字楼圈拥有诸多高端商务写字楼，逐渐形成了一个中央商务区的雏形。

　　第三是交通，CFC南面是中山东路，西边是太平南路，东边是贯穿南京的龙蟠中路，自龙蟠中路可上机场高速。多条公交线路在此交错，规划中的地铁二号线近在咫尺。

　　第四是商业配套，老商业中心太平南路商业街，新街口“中华第一商圈”以及新落成的“1912”休闲娱乐街区近在咫尺。对面的中央饭店，周边多座五星级饭店满足商务人员业务往来的需求。

　　第五是文化配套，其所在的城市文脉线带来了浓郁的文化气息，江苏美术馆将在CFC对面动工建设，使用功能和外观造型堪称国内一流的南京图书馆也将竣工，满足商务人员高素质的知识需求。南京体育健身中心已投入使用。

　　第六是行政及金融配套，一个成熟的CBD必然有大量的金融机构围合周边，政府行政部门也不可或缺。CFC旁边便是白下区政府大楼，中山东路中部轴线上密布了各大银行的总行或分行，满足了CBD的行政金融需求。

　　在这样一个市中心稀缺地段，这样一座未来CBD领袖建筑，其卓越的性能价格比以及不可再生的极具发展前景的地理资源才吸引了大批购房者，引发了写字楼的市场回暖。

　　品质是中央生活的保证

　　莱特曾经说过，建筑是人的想象力驾驭材料和技术的凯歌。强调标准和细节更是长发地产一贯的追求，如同德国建筑风格，CFC（长发中心）以务实著称，极少见到只追求形式、讲究排场的做法。简洁、功能主义和新技术是其主流。据吴建平介绍，从满足功能出发，长发地产引进的是一种严谨、求实、科学的德国建筑精神，追求的是一种处处精细的德国高品质。在CFC（长发中心）细节完善上，材料和工艺非常讲究，秉承了德国建筑的品质和精髓。大到金属幕墙，小至入户门的铰链，长发地产严格规定了主要建筑和装饰材料的标准，并进行全程建筑品质控制，力争保证“德国品质”的纯度。CFC（长发中心）带来的不仅仅是理性主义建筑风格和理念，更将对中国目前的建筑施工工艺和材料制造工艺起到推动作用，让“德国品质”具有中国特色！

　　12％以上的投资回报率引发热购潮

　　在销售现场，记者采访了一位CFC的业主李先生，他是长发中心的第一批业主中的一员，四月刚开盘的时候他便买了一套写字楼打算投资。但由于新政的发布，短线投资遭受打击，长线投资受到鼓励。原打算做短线投资的李先生一算账，把写字楼出租做长线投资的回报率高达12％－14％，于是他改变了主意，现在已经有多家企业有意向租他的物业。李先生乐不可支，打算再买一套住宅做长线投资。

　　高达12％以上的投资回报率令记者大吃一惊，不可思议，李先生告诉记者，长发中心CFC的房间都是挑高设计，一层楼可以设计为两层用，实际上买一套的面积，可是隔成两层后，可以增加约60％的使用面积，而出租一般是以使用面积计算的。记者粗略计算了一下，12％的投资回报率是完全可能的，在不久的将来，随着CFC行情的看涨，甚至会超过12％。在如今的投资市场上，一般6％－8％的回报率就已经很高了，难怪CFC令那么多人趋之若鹜。

　　采访结束时，李先生又订了一套公寓，据李先生分析，在商务楼周边的公寓投资行情都十分好，因为特定的市场有这样的需求，许多商务人士需要在工作地点的周边有自己的寓所，而南京市场上这样的例子也十分的多，比如天安国际大厦、金鹰国际花园等公寓的租赁价格都已达到万元以上。

　　记者除了感慨李先生独到的眼光，精明的投资观念，更为长发中心的热销找到了真正的原因。稀缺的地段，极高的品质，一流的企业品牌和超高的投资回报率，引发热购狂潮，创造单月销售88套的奇迹都已在情理之中。

　　南京日报记者吴庆良

　　(编辑涵烁)