利好南下带旺番禺楼市

　　广交会会场的继续“南下”，让番禺楼市的租售市场也连接受益。在尝到了5月份的97届广交会“甜头”之后，番禺楼市各大楼盘对98届广交会都“有备而来”，各自以不同的销售方式吸引客户。而到目前为止，记者了解到，番禺的星河湾、海伦堡·御苑等楼盘都取得了不俗的成绩，会展经济效力进一步在番禺楼市显现。与此同时，瞄准这一商机的番禺多家楼盘酒店，也凭借优于市区的环境以及日益便利的交通，大获客商青睐。

　　楼市租售两旺

　　琶洲广交会新会馆中心到番禺华南板块各大楼盘只需十几分钟，从今年5月份的第97届广交会开始，就有不少参展商或经商者将目光转向华南板块。从今年的租售市场反馈来看，广交会的利好继续南下，番禺多个楼盘也开始主动“经营”广交会这一块新蛋糕了。

　　据记者了解，从2005年的春交会开始，星河湾为方便租住在其社区的广交会客商，特地开通了“星河湾——会展中心”的对开巴士，8分钟的车程和五星级酒店的服务配套，以及优美的环境，让更多的客商争相预订或购买星河湾的物业。进入8月，中旬广交会还没有开始，星河湾的桃园别墅和星河湾前三期的放租情况就已经十分紧俏，国际公寓也在7月初就已经全部预订满。星河湾销售部门相关负责人表示，火旺的租赁同样带动了星座的整体销售。星河湾在黄金周之后旺销很大的原因在于会展带来的利好影响。从销售统计数据来看，近一两个月星河湾有很大一批会展客人。这些会展客来自世界各地，形成星河湾销售增长中最主要的新增客源。目前，来自美国、挪威、北京、杭州等地的会展客已在星河湾签下了认购书。

　　同样在春交会期间旺租的市桥盘海伦堡·御苑欧洲国际公寓，在200多套公寓已经全部爆满，揽金300万元的鼓舞下，这次的广交会也有大收获。据海伦堡·御苑的市场营销总监曾宇介绍，目前楼盘公寓的出租率已经到达九成，而这些客户多来自欧洲和中东地区。尤其值得关注的是，不少长期参加广交会的公司，干脆在华南板块一次性购买数套单元作为活动基地，一劳永逸地解决了年年高价抢订酒店客房之苦。

　　酒店扬长避短吸引广交客

　　拥有环境优美的高素质的番禺社区酒店、公寓，由于租售价格低于市区也慢慢赢得广交客的欢心。据了解，目前番禺的楼盘酒店主要有星河湾酒店、南奥高尔夫酒店、祈福酒店、锦江俱乐部、海伦堡国际公寓等，其配套设置一般都按照四星级酒店标准建造。据星河湾方面介绍，星河湾酒店全部客房早已被参展商订满，其中交易会的回头客极多。华南板块其他楼盘的附属酒店也表示，酒店的标准间目前已经大部分被预订，只剩下少部分豪华间。

　　据了解，这些楼盘酒店开业的时间都比较短，酒店的设施还相当新净。这些酒店虽然没有评上星级，但是它们都是按四星、五星甚至是超五星级的标准来建设。另外，虽然酒店的规模不大，只有数百套客房，有些甚至只有一百来套客房，但是由于它们都是建造在小区里面，建筑成本相对于中心商业区要低得多，所以酒店的开发商可以把客房建得更大更豪华，使它们在硬件上优于市区内的酒店。同时，这些酒店都位于大型的小区内，小区的园林环境十分优美，而且还拥有齐全的健体娱乐设施，这些更是市区的酒店无法比拟的。如祈福酒店度假俱乐部坐落于广州市番禺区，占地10万平方米，拥有全亚洲最大、设施最完善的度假俱乐部；奥园高尔夫酒店地处广州番禺汉溪大道，与著名的旅游景点香江野生动物园相邻，可以使客商在紧张的商务洽谈之余，悠然享受南方大城市的人文情趣。

　　本报记者　关丽　实习生　赖少芬