广州老城区三地块挂牌出让

　　广州老城区三地块挂牌出让

　　分别位于原东山区、越秀区及荔湾区

　　记者从广州市国土房管局了解到，整个10月份，广州的土地交易市场都非常热闹，仅仅上周就有珠江新城B2－3地块、珠江新城J2－5地块、沙河银利街地块和琶洲PZB1301地块四

　　三块老城区用地接连推出

　　东山区竹丝岗二马路22号近日浮出水面，这一地块的公开挂牌日期是从10月18日到11月18日。其实，该地块早在今年的7月就已经在交易中心公开挂牌转让，当时的编号为D2306－11－38，其土地使用年限：居住份额用地为70年；商业旅游娱乐用地为40年；其它份额用地50年。该地块的土地面积为400平方米，总建筑面积为1578平方米，其中办公用地1303平方米，地下室为275平方米。地面状况为平地。当时挂牌交易的最低交易价为人民币530万元整，竞价阶梯为人民币10万元。但是由于种种原因，当时的拍卖并没有成功，此次再次拿出，不知是否能重燃开发商的兴趣。

　　另外，到11月8日上午10时30分，越秀区及荔湾区两宗地块也公开挂牌。记者了解到，两地块均为烂尾地。地块一为越秀区越秀南路、东沙角横马路地段，规划为商品住宅、商务办公。用地面积为4728平方米，容积率为9.17，建筑面积为48876平方米，包括9983平方米商业面积，5605平方米办公面积和27895平方米住宅面积。该地块挂牌价格5506万元，折合楼面地价1127元／平方米左右。最低交易价为5506万元，履约保证金500万元。

　　地块二为荔湾区广中公路西朗大桥东北侧地段，规划为商品住宅，用地面积为8118平方米，容积率≤2.8，建筑面积为18700平方米，折合楼面地价约804元／平方米。最低交易价为1503万元，履约保证金300万元。土地使用权出让年限为居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他用地50年。

　　其中，越秀南地块已经拆平，但是有拆迁遗留问题，因此，挂牌声明中特别对拆迁户的安置问题、补偿问题有详细规定：该地块回迁安置面积8877.78平方米，其中住宅6153.77平方米、非住宅2724.01平方米，户数123户，每月临迁费19.8万元(按百分之百计算)。声明中特别提到：由于协议回迁逾期，被拆迁户可能保留追究逾期回迁罚金(按百分之三百计算)的权利。

　　据国土房管局相关人士介绍，该地块拆迁安置补偿工作尚未结案，受让方应承担完成征地拆迁安置补偿工作的责任。该地块已被列入广州市烂尾地块的范围，受让方应依照有关规定，保证拆迁安置监控资金的落实，原用地单位应配合受让方完成拆迁安置的善后工作，以确保被拆迁户的合法权益得到保障。

　　四地块上周成功出让

　　在上周，广州楼市承接了新一轮的土地竞投热潮。珠江新城B2－3地块、珠江新城J2－5地块、沙河银利街地块和琶洲PZB1301地块同时出让。　据介绍，珠江新城B2－3地块，用地面积为7737.56平方米，容积率为12，建筑面积为92850.72平方米；另一块位于珠江新城J2－5，同样为商务办公地块，用地面积为7918.08平方米，容积率为15，建筑面积为118771.20平方米。两块商务用地分别以2.2099亿元2.8268亿元的最低交易价成功出让。

　　特别值得一提的是位于海珠区琶洲会展中心南侧(PZB1301)地块，该地块规划为办公楼、商场、餐饮。用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。上周的成交又一次创下了广州国有土地使用权拍卖有史以来楼面单价最高的纪录。拍卖当日，琶洲这一商业地块经过了62回合举牌激烈角逐，被来自北京的神秘买家以惊人豪气竞得，高出最低交易价2.8775亿元，楼面地价达每平方米6223元，成为了琶洲的新地王。

　　同样，天河沙河银利街地块由于个人合作建房的关注也引起了各界瞩目。该用地面积不到2万平方米，却吸引了大大小小13家本地开发商龙争虎斗，最终由9号买家广州时代胜誉投资顾问公司以6700万元结束“战事”，比交易最低价高出了3400万元，足足增加一倍，楼面地价也达到每平方米2019.5元。广州市房地产交易中心认为：沙河银利街35号地块出现激烈的竞价场面丝毫不奇怪，现在广州市区内可供大规模开发的住宅用地不多，沙河银利街地块尽管目前的周边环境还需要改善，但开发前景相当乐观。

　　广州市房地产交易中心副所长黄文雄表示：四幅地块的成功出让，充分显示出房地产开发商对广州市场充满信心，土地市场呈现供需两旺的局面，经过多年的政府调控，广州的土地市场是成熟稳定的。

　　本报记者　关丽

　　实习生　赖少芬

　　越秀区及荔湾区两宗地块基本情况

　　编号地块一地块二

　　地块位置越秀区越秀南路、东沙角横马路地段　荔湾区广中公路西朗大桥东北侧地段

　　土地用途商品住宅　商务办公商品住宅

　　用地面积(平方米)　47288118

　　容积率9.17≤2.8

　　建筑面积(平方米)　4887618700

　　最低交易价(万元)　55061503

　　履约保证金(万元)　500 300

　　图：

　　王昊　摄