浦发行明年推个人房贷固定利率

　　浦发行明年推个人房贷固定利率

　　广州房贷“利率市场化”尝试迈出第一步

　　“浦发银行出台今年和明年住房贷款利率政策，给新老住房贷款客户充分的利率优惠，详情请到网点或登陆ebank.spdb.com.cn查询。”本周初记者在接到这条手机短信后即采访

　　创新业务呼之欲出

　　据了解，自从央行分别在2004年10月29日和2005年3月17日两次加息以来，国内各大城市选择提前还贷的购房者日渐增多，此举令各家银行业务量巨增而不堪重负，而收取违约金又面临很大的争议。部分商业银行近期的调查数据更显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。

　　黄宇征透露，虽然总行还没有通知推出固定利率房贷业务，具体利率也无法得知，但他表示，浦发银行将于明年在广州推出针对个人房贷的固定利率新产品，期限初步定在5年内。

　　另据悉，除浦发银行外，招商、光大、民生等多家商业银行都对此业务流露出了较大兴趣。据了解，虽然至今还没有一家银行正式公开有关固定利率详细消息，但事实上各家商业银行都在积极筹备伺机而动，酝酿推出固定利率房贷业务。固定利率房贷创新业务正呼之欲出。

　　不同银行反应各异

　　“建行暂时不会推出固定利率房贷业务！”在日前一次会议结束后建行广州方面有关人士的这番话令记者大感诧异。记者为此特别向建行广东省分行房地产信贷部杨洁经理求证。杨洁否认了建行不会推固定利率房贷业务的说法，但却也承认建行目前对固定利率房贷业务具体产品还未明确。据记者了解，四大国有商业银行对固定利率房贷业务的反应确实远不像其它股份制银行那么积极。

　　事实上，四大国有商业银行对固定利率房贷业务反应之“冷淡”不无道理。毕竟，固定利率房贷业务确实是对银行风险管理能力的一次重大考验。房贷利率固定化之后，假如市场利率提高至固定利率之上，虽然该银行的房贷业务可能因此而剧增，但银行的这部分贷款资产的市场价值将会下降，利益受损。假如市场利率走低，那么在固定利率之下，购房者又怎会愿意选择这种业务呢？更何况，购房者到底是否接受这类业务还是一个未知数。据了解，部分购房者因为担心实行固定利率之后，银行会对提前还贷等行为征收较高额度的违约金而对这种新业务持犹豫态度。

　　固定利率房贷业务是各家股份制商业银行谋取更大市场份额希望所在。房贷“利率市场化”，不同的银行将推出不同的房贷利率政策，“浦发银行目前在广州房贷市场所占市场份额不足5％，推出固定利率房贷业务，浦发银行有望借助经营管理之优势推出更为优惠的房贷利率政策，赢得竞争优势，谋取更大市场份额。”

　　黄宇征这一番话，道出了诸多股份制商业银行热衷固定利率房贷业务之原委。可以相信的是，固定利率房贷业务全面推向市场后，房贷市场将会出现新一轮的“大洗牌”。

　　本报记者　黄博华

　　上海个人房贷全面松绑

　　上海房贷市场主要供应商建设银行在楼市低迷的情况下终于也忍不住出手了。记者从该行上海市分行多家支行了解到，该行的个人房贷政策出现了全面松动。

　　建行向第二套房开放贷款

　　建行上海黄浦支行等数家一线机构的房贷部工作人员表示，该行近期调整了个人房贷政策，客户购买二手房，只要经过该行规定的评估机构评估，就可以获得7成、9折基准利率的贷款；而且，只要客户的资质较好，即使购买第二套房，也仍然可以享受这一政策。

　　而此前，自3月17日央行公布房贷新政后，该行的个贷政策一度缩紧，只有购买第一套新房的客户才能享受“7成、9折”政策。建行上海市分行此举实属无奈。该行房贷业务相关负责人表示，由于担心二手房贷的风险，建行的个人房贷业务一直主要以一手房为主。由于上海新房交易量一直没有出现明显回升，该行的房贷余额从5月份开始就不断缩水，希望放松个人房贷政策能为此业务带来转机。

　　众银行不甘落后

　　建行的“松口“拉开了个人房贷全面松绑的序幕。

　　上海房贷业务另一“巨头“工行上海市分行，也相应地对个人房贷政策有所松动。一家房贷公司相关负责人透露，工行上海市分行已经与一部分重点中介签订了合作协议，只要是这些中介提供的客户，二手房贷的最高贷款成数都提高到7成。该行还将第二套房的最高贷款成数放宽到6.5成，并将第三套房的最高贷款成数抬高到6成。

　　上海银行采取的政策与建行如出一辙。农行上海一家支行的房贷部工作人员表示，第二套房可以贷到7成，能否同时执行5.508％的优惠利率要根据个人情况决定。中信实业银行上海分行相关工作人员透露，只要客户的第一套住房贷款不是在该行办理的，其第二套住房就可以享受下限利率，并贷足7成。

　　房贷余额

　　连续负增长带来巨大压力

　　各银行不约而同松绑个人房贷并非偶然，根本原因是上海房贷业务的快速下滑，“不松不行了。”一位权威人士透露，上海个人房贷余额已经连续3个月负增长，且从10月份的情况来看，并没有好转的迹象。

　　连续3个月的负增长，让上海银行业此前达成的“君子协定”落空。“君子协定”要求：第一套房最高贷7成，可实行5.508％的利率下限；第二套房要在第一套房的基础上提高首付比例，实行6.12％的基准利率；二手房也要相应提高首付比例。但从目前各银行的房贷政策细则来看，利率、成数协定，已被双双打破。　每经

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　　新华社发