绝版地段造就城中升值“特区”

　　【南京日报报道】到嘴的葡萄总不酸。新政后一直担负着高价楼盘“恶名”的城中楼盘，实际销售却出奇的好。

　　房产局最新统计数据表明，城中楼盘价格在节节攀高。从年初算起，明城墙内主城中项目，销售业绩全面开花。如位于仙霞路的仙霞公寓最高价格在1．5万元／平方米，位于黑龙江路的金陵大公馆和汇林绿洲的价格超8000元／平方米，但购买者仍然是趋之若鹜。天

　　销售势头越来越好

　　近段时间，城中小面积户型和中等面积住宅市场反映出奇的好。在黑龙江路这样一个闹中取静的地段，聚集着城中一大批高档房源，一路热销。位于中山北路的龙吟广场推出的17—30层的纯住宅部分，其中一部分为酒店式单身公寓，户型面积在40平方米左右，毛坯部分在9000元／平方米，精装部分价格在10000元／平方米，网上房地产显示这部分房源销售情况非常好。另外，位于大方巷的江苏议事园大厦，由于其主打的是精装修的小户型，因此预订也非常紧俏。

　　随着南京地铁1号线的开通，目前城区内新街口、鼓楼等站地下通道的建成，缓解了新街口和鼓楼两个城市中心区的地面交通压力。另外地铁的开通，拉近了主城和新城之间的距离，为城中板块带来更多的人气和商机，这对于居注办公、商业房源的城中市场发展是一个绝好的消息与契机。

　　可用地块越来越少

　　城中板块，尤其是明城墙内可供开发的土地资源十分紧张，土地市场一直较为平淡。根据相关统计，去年主城地块共推出9幅，实际出让面积仅为13．08万平方米，共成交4幅地块，成交总面积2．72万平方米，并且地价仍然在上涨，很多都大幅超出底价，城中板块内极为有限的土地资源和高额的地价，将会进一步制约商品住宅市场的发展。这些地块都将于今年下半年或者明年上半年陆续上市，无疑对缓解城区住宅供不应求的现状起到了“及时雨”的作用。

　　开发商拿了地要“精耕细作”

　　有关专家指出，地价的提高，必然带来成本的提升，国家提高房地产开发企业的资本金后，部分开发商透露，主城拿地更需要勇气。据市房产局统计，由于国家实行紧缩银根的宏观调控政策，国内贷款所占比重已从前年的31．5％降至去年的24．3％，而企业自筹资金却从前年的27．2％升至去年的33．8％。这使得大部分中小房地产开发企业面临资金压力。

　　对此，南京市土地在拍卖中也做了适当的调整，2003年614．4公顷土地被划分为54幅，而2004年274．4公顷土地被划分为43幅地，每幅地的平均面积缩小了44％。这不仅减少了竞买者的资金压力，而且也使开发商更加注重“精耕细作”。

　　南京日报记者刘晓昕

　　(编辑涵烁)