吃差价获不正当利润 专家揭秘二手房交易骗局

　　二手房市场存在的问题及隐患主要发生在买卖双方操作流程阶段，在购买二手房时须学会规避风险。针对这几年市场当中出现的一些骗局，我们将从业主、客户、中介公司三个方面进行举例，并结合相关案例进行一次全方位的分析。

　　典型案例

　　张小姐打算将一套欧陆经典的物业出售，开价为52万元，经A中介公司几番努力后，张小姐愿意以48.3万元(实收价)出售该物业。在签约当天，A中介公司首先给张小姐签了一份承诺书，该份文件内注明了张小姐以48.3万元(实收价)出售其名下的物业，张小姐看了这份文件后，认为无问题；于是在文件内签字，然后，A公司再交给张小姐一份房屋买卖合同，张小姐看了合同后，发现该合同上所注明的售价为50万元，张小姐即时向A中介公司咨询情况时，A中介公司回答：“你要求48.3万元是该物业的实收价，而在交易过程中，产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给客人支付，因此合同内所写的成交价必须是50万元。”当时张小姐认为A中介公司的解释也相当合理，于是在合同内签署了她的名字。一周后，张小姐与客人、A中介公司到房管局办理交易时，客人向张小姐透露该物业的成交价为54万元，为此张小姐怒气冲冲地向A中介公司表示自己不卖该物业了，A中介公司的回复：“现在已是‘生米煮成熟饭’，想取消该宗交易是不可能的。”

　　风险分析

　　吃差价是中介公司一种常用的获取不正当利润的手法。小型中介公司利用业主对房屋交易情况的不熟悉，通过某些手段获得业主信任，使业主“乖乖地”与其配合，令整个交易成功地进行。某些中介公司为拉拢业主或客人，他们会采取一些减佣的促销手段吸引业主或客人，事实上，减佣等于减少经纪人的收入，经纪人为了弥补损失，只好“搞一些小动作”来弥补损失。

　　专家支招

　　业主在委托中介出售物业时，尽量委托大型的中介公司代理，大型中介公司已有一套完善的监管制度，使得业主与客人、中介公司将在公平、公正的情况下进行房屋交易。如果业主不小心掉进了差价的陷阱时，应该采取正当的法律手段维护自己的权益。

　　现在，各大中介行业都推行“三方合约”，“三方合约”能够在一定程度上避免食差价的现象。在实际操作时，业主或客人为避免自己的切身利益遭受损害，在签署合约时，如发现对方本人没有亲自到场，应马上要求对方代理人或中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，业主或客人应咨询清楚所有问题才可签署自己的姓名。(来源：北京晨报；作者：谭少容)