停车费突涨500元一个小区竟出现两家物业公司(图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月21日14:45 中国新闻网

　　中新网10月21日电据京华时报报道，位于东二环光明桥东侧的华城小区的业主们，在入住时签订的物业管理公约上白纸黑字清清楚楚写的是机动车停车费150元/月，可是9月28日，看到开发商贴出的一纸通知后，业主们突然发现自己每个月要为停车付出650元的代价！而且，今后业主们要面对两个物业公司，据说一个管地上，一个管地下。

　　停车费突涨500元

　　2004年年初，张女士在华城小区购买了一套住宅，入住时签订了一份《华城一期物业管理公约》，其中，第四章第一条第一项上，清清楚楚地注明小型机动车存车费为150元/辆·月。但是因为地下车库的停放条件一直没有达到标准，业主们在小区里停放汽车是免费的。

　　但今天9月28日，她突然在自己单元门口看到署名为“神华房地产有限责任公司物业管理分公司”的通知，说从10月15日起，地下停车开始收费，停车位可租可售。张女士到通知中的地点一问，才知道地下车位定价650元/月！其中100元是管理费，而且必须一次交半年。购买车位的话，价格则在18万—19万元左右。如此高额的停车费，让张女士很难接受，更何况此前的物业管理公约上很清楚地写明了每个月的停车费仅为150元！巨大的差价，引起了业主们的强烈不满。

　　有业主告诉记者，华城无论是租价还是定价都远远高于周边同等小区的价格，在华城附近的绿景馨园，地下停车费仅为400元/辆·月，他们了解到的同等小区内，停车费最高的也不过500元而已，而如今华城的停车费竟然高达650元！

　　而停车费的事情，又引发了业主们对购房以来开发商种种不兑现承诺的不满。“一二期业主都已经入住了，可小区中央花园还没有完工，承诺的会所也没有踪影，车库只有一个出口……什么都打折，可就是物业费要按全额收，停车费还要高额收！”

　　三次谈判毫无结果

　　为了表示对开发商的不满，10月15日上午10点开始，数十辆华城业主的私家车将华城的出入口堵死，中午1点，开发商代表和物业公司代表来到售楼处与十多位业主代表就停车费一事进行了面谈。

　　业主代表们提出三点质疑，第一，根据2002年市物价局下发的《关于修订〈关于调整我市机动车停车场收费标准的通知〉的通知》的326号文件，居住小区地下停车场的价格应由经营者和小区业主委员会或者与小区业主进行协商后确定，但截止到看到通知时，业主们根本不知道地下停车费的定价问题。第二，根据业主入住时签订的物业管理公约，每月停车费为150元，但现在远远超过该价格。第三，根据规定，一个小区只能有一个物业公司管理，目前华城的物业管理公司是中海物业，但地下停车库却是由开发商神华房地产公司下属的神华物业分公司专门管理，因此出现了同一个小区竟然有两家物业公司的情况。

　　对业主认为停车费过高的质疑，物业公司代表马先生认为这个价格是经过成本核算的，停车场前期投入很高，他们是经营单位，不可能赔本经营，而且这个价格是经过物价局批准的，物业公司也是经过有关部门批准的，并不是非法经营。但是，当业主代表质问开发商和物业公司代表，在核定停车费之前是否征求过业主意见，并将业主意见同时递交物价部门？两位代表始终沉默，不予正面回答。

　　10月16日、10月17日，业主代表同神华房地产开发公司和神华房地产物业分公司以及神华集团的负责人进行了两轮共计十余小时的谈判，但始终毫无进展。

　　业主欲寻求法律援助

　　神华物业分公司的马德君经理表示，小区停车费的定价，已经经过北京市发改委、崇文区发改委和北京市物价局的审核、批准，华城小区地下停车库的产权在开发商手中，执行市场调节价的定价原则，因此经营者有权自主定价。

　　对两个物业公司的问题，马德君告诉记者，中海物业是前期聘请的负责小区地面物业服务的公司，而神华物业则是负责地下停车库的经营管理的公司，二者并不矛盾。对下一步的工作，马德君表示理解业主的心情，但是也希望业主理解开发商，下一步继续做业主的工作，如果业主不接受这个价格，可以按照2元/辆·小时的临时停车收费标准停车。

　　10月19日，一位业主代表告诉记者，三次谈判毫无结果，因此业主们准备去几个在停车费上成功维护了自己权益的小区取经，同时找律师，寻求法律援助。(鲁欢）

停车费突涨500元 一个小区竟出现两家物业公司(图)

停车费突涨500元一个小区竟出现两家物业公司(图)