三亚房产：要把“宝”长久押在上海人身上吗?

　　新华网海口10月21日专电（童国强）对于三亚房产来说，上海是个大市场。据有关部门统计，今年前6个月，三亚三成多房产是上海人士购买的。这一数字足以令上海人自豪，也令三亚房地产商欣喜。这也难怪三亚房地产商对在上海的各种房展是那样的乐此不疲。但也有人不禁发问，三亚地产真的要把“宝”长久押在上海人身上吗？

　　去年以来，三亚先后4次到上海参加房展，至少有10家房地产企业去上海开拓市场，而

　　三亚时代海岸、阳光海岸、瀛寰公馆、天福源、衍宏美丽春天酒店公寓等项目的主要客户都是上海人。他们有的是纯投资，往往是一个楼盘一买就是二三套房子；有的则是自己居住，用于度假休闲所用，如在天福源、衍宏美丽春天酒店公寓等就有不少这样的业主。而去年以来，已有5家上海企业进入三亚市场开发房地产。三亚海棠湾的开发热潮更是吸引了上海房地产企业的目光。可以说，三亚已完全进入上海人的视野。

　　今年前几个月，上海房地产市场由于新政策影响，一度出现低迷景象，一些上海市民出现持币观望心态。有人说，三亚正是趁了这一空档挤进上海市场的。此言虽然有失偏颇，但是上海人在此时机大举进入三亚买房却是事实。

　　去年年初，上海人对三亚的房产还是很陌生的，很多上海人压根就没想过要到三亚来买房，即便是有，也是考虑投资，没有想到在三亚买套房子用于自己休闲度假。但是经过三亚的一系列大型活动赛事宣传促销，三亚的整体形象已深入上海人的心中，三亚的投资价值也日益显现，一向精明的上海人自然不会坐失良机。

　　三亚市有关部门统计，2004年上海人士在三亚买房不到500套，今年前6个月却有1272套被上海人买走。有关人士预测，今年上半年三亚房产主要客户是上海人士，但是下半年则不一定是了，起码购房数量不会有上半年那么多。

　　8月份以来，上海人士来三亚购房的热情突然一下下降很多。这其中当然有上海市场快速复苏的因素。据报道，上海市场在8月份就已开始活跃，一些板块开始大量推盘。

　　但是三亚房地产交易市场的不成熟令向来注重投资的上海人有些顾忌。目前，三亚的二级市场很小，很多上海人士希望买房子投资。一位曾经在上海从事房地产中介业务的人士说，可以对比一下，为何香港、广东人士在三亚买房的少？他认为这是一个值得重视的现象。

　　对于投资者来说，买到房子立即可以升值并脱手是最好的事了，但三亚目前的市场实在太小。目前，三亚一些房地产商仍被引向上海市场。从过去的市场看，上海的确是个大市场，也不排除这个大市场会继续给予三亚空间。但是别忘了，真正赢家是那些最早进入上海市场的房地产企业。

　　现在，当三亚几乎所有的房地产企业都进入上海市场争夺时，那些最早进入的企业却已开始抽身离开上海滩，另觅他处再征战。十一期间，有中介机构召集三亚十多家房地产企业到上海集体长久参展，不收参展费，卖出去了才收佣金。此举看似很吸引人，但是从结果来看，这种销售方式的效果并不如意。一家楼盘的销售经理称，这种长期展销的方式阵势看起来蛮大的，但是却有一些弊端，不是理想之举，并称公司要重新考虑这种销售方式。

　　现在看来，上海市场已不足以继续维持三亚房地产商的热情。如果此时过于倚重上海市场，必然会错失商机。一些曾经在上海市场尝到甜头的房地产企业转向他处开辟新市场，说明上海市场黄金期已过。