二手房升温  商业房遇冷(图文)

　　本报讯房交会有无优惠政策，效果大不一样。本届秋季房交会昨前两天成交量、成交额就已超过去年秋交会成交总量。

　　截至昨日16点，本届秋交会共成交房屋3360件，成交面积35.53万平方米，成交金额11.44亿元。而去年秋交会4天，共成交面积27.43万平方米，成交金额10.82亿元。这一数字还逼近今年春交会4天的成交量，春交会共成交房屋3523件，成交面积38.35万平方米，成交

　　据组委会统计，昨前两天，日均近10万市民涌向国际会展中心逛房交会。业界分析，大量市民结束持币观望，纷纷选择在房交会期间下叉，主要与恢复契税优惠，及市财政局出台转移登记费、转让手续费优惠30%等政策有关。

　　成交量与前两届房交会有如此大反差，也有人担心：会不会是开发商平常卖出的房子，拿到这个时候来享受优惠政策？

　　二手房升温秋交会各项成交指标均已超过春交会

　　本报讯正当业内猜测二手房市场将面临今年内第二轮“寒潮”时，二手房在今秋房交会上打了一场漂亮的翻身仗。昨日，组委会统计称，开幕两天，二手房共转让成交333件，成交28849平方米，成交金额4380万元，各项指标均已超过今春房交会业绩。

　　今春房交会4天，二手房共转让成交206件，成交16410平方米，成交金额2801万元。因此，业内称，凭借秋交会契税优惠形成的旺盛人气，二手房市场目前已开始升温。

　　据市国土房管局称，今年上半年，房地产新政颁布后，主城区二手房市场虽经历短暂萧条，但从6月起，直到9月，二手房成交面积逐月回升，且二手住房成交均价增速平稳。

　　市国土房管局称，6－9月，主城区二手房成交面积分别为20.87万、23.72万、28.72万、31.12万平方米，二手住宅转让均价分别为1543元/平方米、1549元/平方米、1584元/平方米、1592元/平方米。

　　近日，国税总局出台文件，要求强制征收二手房交易个人所得税。这会不会影响二手房市场？业界认为，估计短期影响不大。

　　住宅价回落

　　本报讯秋交会商品住宅均价迅速回落，昨日达到2880元/平方米，逼近20日开幕当天的普通住宅平均成交价2809元/平方米。

　　市财政局出台的秋交会期间转移登记费、转让手续费优惠30%政策似乎发挥效应。来自组委会的统计称，与20日开幕当天相比，昨日成交房屋的套数增加了238套，但成交金额却有所下滑。

　　组委会称，昨日共成交房屋1799件，成交面积17万多平方米，成交金额4.83亿元。在成交房屋中，商品房交易成交1681件，成交面积16万多平方米，成交金额46744万多元，平均成交价2887元/平方米。其中，住宅成交面积15.82万平方米，成交金额45564万元，平均成交价格2880元/平方米。

　　商品住宅均价昨日迅速回落，组委会分析，主要是前日开幕当天，成交别墅件数108件，金额26075万元，面积3.43万平方米，拉高了商品住宅的整体成交均价，而昨日别墅、花园洋房成交量有所减少。

　　商业房遇冷与今春交会比，均价下滑2000多元

　　本报讯与渐趋回暖的重庆楼市极不协调的是，商业用房在秋交会期间似乎遭遇“寒冬”，销售面积少得可怜不说，成交均价也下滑了2000多元/平方米。

　　秋交会开幕两天来，非住宅共成交10300平方米，无法与商品住宅两天斩获34万多平方米的成交业绩相比。而本届房交会期间，各开发商提供的非住宅共有339万平方米，其中，大部分是商业用房。

　　从开幕两天的成交纪录来看，成交面积、金额、均价均开始缩水。昨日，非住宅成交3700平方米，成交金额1180万元，平均成交价3190元/平方米，而在前日，非住宅成交6600平方米，成交金额2351万元，平均成交价3548元/平方米。

　　而今年春交会期间，非住宅共成交13300平方米，成交金额7169万元，平均成交价5374元/平方米。

　　今秋房交会商业地产销售形势不容乐观，业内认为，这表明我市商业用房供应方面存在的结构性矛盾依然存在。另外，主城区部分商业地产，特别是“农改超”项目遭遇“售后返租”风波后，引发投资客对商业地产风险的警觉，推迟商业地产投资计划。

　　28套特价房提前遭“抢”

　　本届秋交会期间，由房中介提供的特价房，可谓供需对路，先行者已携带首付款，提前“抢”下28套。

　　琴琴房产昨日称，原计划今天开卖的，但由于众多购房者、投资者购房心切，跑到楼盘不达目的绝不收兵，便不得不决定提前销售一部分特价房。

　　据称，每天有100多人次咨询，他们先跑到房交会展览馆，一看特价房楼盘名称叫鹏翔·都市丽景，便赶到临江门踩盘。与周边楼盘一比，他们纷纷带来两三万元不等的首付款，要求中介提前销售。

　　琴琴房产胡副总介绍，抢得先机的客户，从区域来看，一半为渝中半岛外的居民；从投资、自住来分，自住的比例要略微多一成。

　　胡称，此次集中销售的特价房，业主为一联建单位，主要是其欠银行的债，被法院强制处置，转而委托中介处理。而开发商自有楼盘早在去年就已售完，当时销售均价在3400元/平方米，而这批特价房中，最低售价为1980元/平方米（套内），最高的为2990元/平方米。

　　记者陈林/文毕克勤/图

　　网络编辑：李平