市民最关心　购房还贷咋省钱

　　本报讯（记者龚予罗薛梅）昨日，本报66099999咨询热线响个不停，截止到18时，共接到咨询电话300余个。本报特别邀请到重庆市消委律师团森达律师事务所贺天强律师，对市民最为关心的典型热点问题逐一进行解答。今日，66099999维权热线继续为您开通！

　　焦点一：购房贷款

　　个案1林小姐和他先生一起购买了一套按揭房，与开发商签订的购房合同按揭期限是七成20年。但贷款银行认为，夫妻俩工作单位非大型单位，需要多交3万元才可以办理按揭手续，银行这种行为是否违约？

　　律师：商品房购买合同和银行按揭合同属相互联系，又相互独立的两个合同，贷款银行有权根据客户的不同情况与客户签订银行按揭贷款合同，银行行为不算违约。

　　个案2二手房原主人的房产证一直没有办下来，购买这样的二手房，是否可以向银行申请贷款？

　　律师：应该由原贷款银行审查同意后，方可办理转贷手续。

　　个案3目前其他城市推出了“等额递增”和“等额递减”，加上已有的“等额本金”和“等额本息”，到底哪种还贷方式更省钱？

　　记者从银行方面了解到，“等额递增”和“等额递减”是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后，根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，最省钱的是“等额递减”，其次是“等额本金”，然后是“等额本息”，最后为“等额递增”。

　　焦点二：二手房买卖

　　个案1王先生想买一套二手房，不想经过房产中介公司，请问在买卖过程中应该注意事项？

　　律师：购房者首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。

　　同时，买卖双方必须到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

　　个案2买卖二手房双方在价格谈妥之后，是否一定要经过中介?

　　律师：如果属私人交易则没有必要经过中介。若双方是经过中介联系后达成交易，则应该本着诚实信用的原则，交纳中介费用。