重庆楼市开始回暖

　　本报讯2005重庆秋季房交会4天时间共卖房93.87万平方米，成交金额29.38亿元，创下近三届房交会最高记录。有关方面于是认为，重庆楼市开始回暖。

　　昨日，组委会盘点显示，在本届房交会上，商品房交易成交8525件，成交面积87.85万平方米，成交金额28.42亿元，成交均价3234.62元/平方米。其中，普通住宅成交面积78.44万平方米，成交金额22.46亿元，成交均价2863元/平方米；别墅成交面积6.28万平方米，

　　而今年春季房交会只卖了38.35万平方米，去年秋交会卖了27.43万平方米。在成交金额上，今年春交会是13.73亿元，去年秋交会为10.82亿元。

　　本届房交会二手房交易也十分活跃，共转让成交700件，成交面积6.02万平方米，成交金额9633.60万元，平均成交价格1599.47元/平方米。

　　有关方面称，本届房交会能取得如此成绩，一方面得益于税费减免等优惠政策，另一方面也显示出重庆楼市走出国家宏观调控后出现的低谷，开始回暖。

　　市委常委、常务副市长黄奇帆表示，重庆房价合理，市民旺盛的购房需求，经过房产新政后一段观望期的积蓄，自然要得到释放，房交会则提供了这样一个契机。

　　据了解，重庆楼市回暖的迹象在9月份即有所显现，该月主城区商品房成交面积达92万平方米，比8月份增长了近30％。

　　区域盘点

　　购房大军继续北飞房

　　交会卖房8525件，渝北区占了2864件

　　主城是继续向北还是往西？从本届房交会成交总件数、总金额、总面积等各项指标来看，包括渝北、江北、北部新区等“三北区域”继续受到购房一族的热力追捧，楼市消费热点仍在往北。

　　组委会介绍，本届房交会共成交房屋8525件，其中，渝北区占2864件，远超过位居第二的渝中区（1063件）、位居第三的北部新区（包括高新园、经开园，共855件），如加上江北区332件，“三北区域”的优势地位凸现。

　　从成交总金额来看，渝北区共斩获83449万元，超过位居第二的北部新区（71571万元）、第三的渝中区（35783万元），江北区也有不俗表现，共成交8600万元。

　　另外，从成交总面积来看，也是渝北区继续称雄，达到304953平方米，紧随其后的，依次是北部新区、渝中区，分别为141561平方米、107847平方米。另外，江北区共成交31454平方米。

　　户型盘点

　　高端盘打挤别墅卖不动

　　本届房交会期间，与商业用房等非住宅物业一样，别墅、花园洋房等似乎也遭遇寒冬，成交面积比例仅有参展面积的1%多一点。业界人士戏称，这是重庆楼市2005年第一场雪。

　　组委会昨日介绍，秋交会上别墅只卖出207件，成交金额47420万元，面积6.28万平方米，平均成交价达7551元/平方米。

　　4天共销售6.28万平方米，这与本届房交会期间别墅等高端楼盘打拥堂形成截然反差。因为在参展的商品房项目中，别墅、花园洋房等高端楼盘共有52个，参展面积共451万平方米，占参展商品房面积的1/3。

　　别墅等高端楼盘成交业绩不理想，业内分析，主要是其均价过高，多数购房者承受不起。另外，这也表明，我市商品房结构更多往中小户型、中低价位调控的目标还很远。

　　100平方米以下二手房最抢手

　　组委会介绍，本届房交会期间，二手房共成交700件，成交60230平方米，成交金额9634万元，平均成交价1599元/平方米。

　　从各项指标来看，本届秋交会中，二手房的表现，均超过了今春房交会纪录。今春房交会，二手房共成交206件，成交16410平方米，成交金额2801万元，平均成交价1707元/平方米。

　　记者从参展房交会的部分大型中介得知，二手房中介推出的万余套房源，吸引了众多市民前往淘房。

　　钢运置业、琴琴中介等介绍，60平方米－100平方米（建面）、总价20万元以下的中小户型在本届房交会上成了抢手货，其中，房龄大多在5年左右。

　　多数投资、置业者之所以选择中小户型，主要是该种户型适合三口之家，交易时更容易脱手。另外，建面在144平方米以上的要算非普通住宅，即使满了两年，交易时仍要交5.5%的营业税。

　　记者陈斌陈林/文毕克勤/图

　　网络编辑：翁正平