新手看房，最想看什么？

　　绿地、房间朝向、交通状况、周边服务性设施成为主要“看点”

　　京贸国际公寓位于城铁八里桥站出口处。在记者和小高的意识中，传统意义上的通州应该从这里算起。但是，售楼员却是这样描述楼盘所处的地理位置：“这里是朝阳区和通州区的交界处，是块鲜为人知的宝地。”之所以称它为“宝地”，售楼员是这样解释的：这里已经过了朝阳区，因此房价相对要低；但和通州区内相比，这里离城区最近，交通最为便

　　真的是这样吗？小高的看房计划就先从这里开始。

　　售楼员大打“森林”牌

　　按照售楼员的介绍，“京贸国际公寓的楼盘基本处于尾楼销售状态，今年年底大致清盘，所以剩下的房很多是开发商留下的‘好房’。”

　　“小区有业主１７００户，目前入住率达８０％左右。网球场、游泳馆、小学等配套设施都建在小区内。尤其是开发商买下了一片３万平方米的‘森林’。房价是５６００元起，精装修……”售楼员这样介绍道。

　　记者发现，在售楼员常规的解说措词中，小区的绿化优势显然勾起了小高的兴趣。为此，他特意要求看房之前先看看那片“森林”。

　　与大多数小区的公共绿地是草地、花池不同，这里有一片树林，也就是那个所谓的“森林”。据售楼员介绍，作为小区的配套设施，“森林”只为小区业主服务。小高对此很满意。

　　新手看房：小高最在意房间朝向

　　作为“新手”，小高在看房上都关心了哪些问题呢？

　　在看了京贸国际公寓售楼员推荐的两套房子后，记者发现，小高对于房子的楼层似乎没有过分要求，他把看房的焦点集中在了朝向及户型上。

　　小高先看了一套在第１７层的一室两厅一书房，面积９５．５４平米，单价６３５９元。对于房间设计，小高一再强调的是朝向。该室的窗户是东南飘窗，这让小高有些犯难。

　　事实上，双阳两室是他的首选。“首先，我希望是全阳的；其次，户型最好很整齐，我喜欢方方正正的结构；另外，供暖方式等基础配套也是我关心的。”

　　接下来，小高看了一套在第２层的两室两厅一书房，面积１２１．４９平米，单价５６００元。

　　记者发现，小高的看房过程是相当愉快的，相对于很多买房者慎重的态度，小高似乎给予了售楼员很高的信任度。

　　交通状况：“两桥”拥堵时有发生

　　选房先选交通，这是行家的经验，同时也是小高的要求。于是记者特别留意了此处的交通状况。结论是：不容乐观。

　　先说公交车，８４８、８４６、３１２路都直通这里，但有两个公交车的必经之地却是格外拥堵。记者上午９点３０分搭乘公交８４６路到达双会桥时，足足在那里等了近２０分钟，很多乘客说，因为正在修路的原因，这些天一旦遇上堵车，就会一动不动。接下来是八里桥收费站，记者９点５５分到达该处时，收费站口排满了车，一位经常走此路的乘客发出感慨：“这里比朝阳路还要堵。”

　　不过，城铁可以相对弥补这里的交通拥堵。相对于公交，更多人青睐于城铁。虽然发车间隔时间长了些，但是毕竟只有一站地就可以换乘运行速度很快的地铁了。

　　噪音状况：高密度航班飞过

　　八里桥南街正在维修立交桥，所以噪音和灰尘很多。据悉，工程将于今年年底竣工。

　　另外，记者了解到，此处上空是首都机场的航线。在记者采访期间，基本上每隔数分钟，就会听见飞机划过天空的声音。

　　周边服务性设施：缺少餐厅和娱乐场所

　　记者和小高步行从八里桥走到北苑环岛，基本没有发现一家像样的餐厅和娱乐场所，这一点让小高有些不满意。不过，过了北苑环岛，吃和玩的地方就明显多了。

　　对于教育环境，位于京贸国际公寓里的小学（教育局直管）基本能够满足业主需要。至于中学、超市、医疗机构等设施则还需再走一段距离。

　　售楼员告知：不要相信期房

　　售楼员没有“辜负”小高的信任，当记者建议小高是不是考虑一下期房时，售楼员连忙相告：“期房的欺骗性质是很大的，一旦与开发商签了合同，９０％以上都会在后期的面积、质量、环境上出现差异，所以业内人根本不买期房。”

　　说起价钱，售楼员还这样告诉小高：“很多楼盘的价钱是虚高的，像我原来卖的一座楼盘，前期销售不好，领导就决定每平方米上涨２００元，结果后期卖得出奇的好。”

　　３座楼盘“抢占”交界处

　　事实上，所谓“通州和朝阳交界处”是指从八里桥到北苑环岛之间的这段距离。严格上讲，八里桥是朝阳区和通州区的分界处，但是长期以来，人们的意识中一直这样认为：过了北苑环岛，才算是真正意义上的通州。

　　根据实地考察，记者发现，八里桥到北苑环岛大约两公里的距离内，除京贸国际公寓外，还有两座楼盘可供购房者参考。分别是水岸长桥和通典铭居。

　　水岸长桥和通典铭居相比京贸国际公寓，价格要偏低一些，但却是毛坯房，另外需要注意的是：楼盘基本处于尾楼销售状态。

　　专家点评：小高看房有些“单纯”

　　拿新手小高的看房经历去请教专家，专家给出的评价是“单纯了些”。专家给出了一些建议：

　　１．看房之前，有必要了解一定的购房基础法律知识，比如商品房“五证”等；

　　２．在选房角度上，除了小高关心的问题，还需要注意房子的楼层、通风、质量等，尤其是对于小高来说，购房意向既然倾向于精装修，那么切记要小心精装修下可能掩盖的房屋质量漏洞。

　　３．要留意其售楼书上的广告词语，是否与你所看到的相符。

　　４．要长远分析考虑此区域的升值潜力。