律师：广告收益该归业主_新闻中心

律师：广告收益该归业主

http://www.sina.com.cn 2005年10月25日10:39 中国宁波网-宁波晚报

记者姜恒　　在小区住户屋顶做商业广告，钱却入了物业腰包，这可不行。　　市民翟先生花了７０多万元，在市区买了一套临街的顶楼房子。今年元旦后，翟先生无意间发现，自己所住的楼顶上竖起了一块巨型商业广告牌，翟先生当时并没在意。前两天，他和几位朋友在一起吃饭聊天，朋友开玩笑说，你头顶上做了一个这么大的广告，赚了不少钱吧。言者无心，听者有意。翟先生随后便找了个机会顺便问起小区物业，在自己的楼顶上做广告，自己是否应该有些收益。小区物业答复得很干脆，这是物业自己的事，和住户无关。翟先生当时也就没再说什么，但过后想想还是有点疑惑。昨天，翟先生给记者来电询问，屋顶做商业广告，的确和住户无关吗？　　记者为此咨询了浙江海虹律师事务所姜成林律师。姜律师认为，小区业主楼顶上的广告收益应归业主所有。虽然在实际操作中，一般都是小区物业与广告公司签订合同，但小区物业不过是小区业主的委托代理人，与他人签订合同谋取利益，只不过是代替小区业主行使物权中的收益权。小区物业收取的广告收益，在除去相应费用后，应交给小区业主支配。在实际操作中，如果这些收益的派发太过麻烦，可以在业主上交的物业管理费中相应扣除。