我市新开工住宅工程明年起需执行防治质量通病二十条

　　喜迁新居本乃人生一件大喜事，但住下不久就遇到了楼板或墙体开裂，或是外墙、屋内、厨房、卫生间、管道等部位渗漏，或室内墙面、顶棚抹灰龟裂、空鼓、脱落及泛锈斑现象，对市民来说，搬新居就犹如是自找苦吃。近年来，尽管住宅工程质量有了明显提高，但这种质量问题仍然存在，带给市民无尽的麻烦和不便，让市民吃尽苦头，也成为市民投诉的热点。

　　值得欣慰的是，省出台的《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》将于2006年1月1日起生效，全省范围内新开工的住宅工程都必须按照规定执行。届时，我市新开工的住宅工程在防治质量通病方面的力度将更大，住宅工程质量也将得到进一步的提高，困扰市民的住宅墙体开裂或渗漏现象将大为减少。

　　根据规定，《二十条》作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用，对施工过程中的钢筋工程和混凝土工程、以及容易出现开裂、渗漏的部位进行技术措施上的详细规定，从源头防治住宅质量通病。像容易出现开裂或渗漏的外墙、门窗、屋面，容易积水及渗漏的排水口，容易出现地漏返臭的地下排水系统，容易出现管道渗漏的生活、消防给水系统，《二十条》都作出具体规定和要求。同时，为确保住宅在使用上的安全，《二十条》对玻璃的使用、栏板栏杆扶手的高度均有具体规定。规定要求在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃；住宅7层及以上或无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施。

　　为保障规定在住宅工程施工过程中的严格执行，《二十条》明确规定，20条质量通病防治技术措施要列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告要说明实施情况；质量通病防治技术措施的有关设计要在施工图设计文件中体现，并列入施工图审查的重点内容；施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容。

　　针对住宅工程出现的质量问题，我市也出台了《汕头市房屋工程质量通病防治要点》，指导防治工作，加强防治力度，进一步提高全市房屋工程质量。《要点》强调：房屋工程的质量通病防治由建设单位负责组织实施；设计单位要积极采用新技术、新材料、新工艺；施工图审查机构要将通病防治的设计措施列入审查内容；建材供应单位要提高产品质量，加强售后服务。《二十条》对住宅工程的设计、施工、材料等环节的质量问题作出详尽的规定，对住宅质量的提高无疑是一剂对症而下的良药。当然，这还需要各建筑施工单位的认真执行、各工程监管单位的有效监督，才能达到药到病除的效果，让市民真正解除住宅质量问题之苦。本报记者林奕群

　　（责任编辑：蔡英、林琳）