深圳明年将在特区内供地 会否改变地产格局？

　　中新网10月25日电据深圳商报报道，据报道，2006年深圳市将适当增加房地产用地供应总量，并在特区内适量供应房地产用地。关内供地是否会改变深圳地产格局，引发了各方的关注和争议。

　　报道称，鉴于近几年房地产市场旺盛的住宅需求，深圳每年1平方公里左右的房地产用地已略显不足。2006年将在强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，以增量供应与存

　　正方：地产用地增加促进市场发展

　　日前举行的2006年度土地供应计划编制会议确认，明年深圳市将适当增加房地产用地供应总量，并在特区内适量供应房地产用地。

　　2005年，深圳市新增的商品房供应全部集中在特区外，进一步引导房地产市场热点向特区外转移，加速城市化进程和特区内外协调发展。但特区内由于土地供应不足引起的住宅需求的矛盾仍然存在，地产发展商对特区内土地的渴求与日俱增。2006年在特区内适量供应房地产用地的确认，无论对于地产商还是有意在关内置业的人们来说，都可谓是看到了曙光。

　　2005年，对于深圳地产来说无疑是一个政策调控年，上半年的宏观政策使得深圳楼市在短期内出现一定的降温，也造成一定的观望情绪。但进入下半年，深圳多年积累下来的稳定、规范的市场基础很快让楼市得到复苏，从市民的购买需求以及各类产品热销的市场表现可以看出，深圳房地产在大的趋势上，仍保持着向上、繁荣的良好状态。

　　所以，2006年适当增加我市房地产用地供应总量，将会使深圳的房地产市场得到更好的发展。更深一层看，这种影响主要体现在心理上，它传达一种信号，置业选择的范围还是广阔的。

　　反方：增加供应量收效甚微

　　政府决定明年适当增加房地产用地供应总量，并近年来首次在特区内适量供应房地产用地。此消息一出，立马有人拍案叫好，甚至有人说房价大跌在即。

　　但是值得注意的是，目前深圳异常亢奋的楼市，并不是一夜之间形成的。在新政高压下，京沪楼市纷纷冷场的大环境里，唯有深圳楼市经过短暂的适应调整后，在第四季度强劲反弹。一方面是供应紧张造成的，但更重要的是目前市场已经形成一个狂热的总体趋势，市场的起势一旦形成，短期内根本无法扭转。现在连豪宅都屡遭疯抢，发展商自信心爆棚，就很好地证明了现在市场的真实消费心理，现在的市场亢奋状态如果没有遭遇重大的政策阻力，预计最少要延续到明年上半年。

　　仅仅是“适当”的增加供应量，就能给市场降温，恐怕过于乐观。况且，明年新增的供应量，至少也要1-2年后才能推出市场。因此，多想办法加大开发商手中存量土地的开发，赶快开动城中村改造，才是当务之急。

　　第三方：对关外市场有一定影响

　　近几年来，政府都不再审批特区内的商品房用地，而2006年将适当增加房地产用地供应总量，并在特区内适量供应房地产用地，这对于房地产开发商和欲在关内置业的消费者来说，无疑都是振奋人心的好消息。

　　经过上半年房地产新政的短暂阵痛后，下半年房地产市场一片火热，涨声连连，仅宝安中心区就有200万平方米的总量推向市场，均价也已经达到6500/平方米。相比于成为2005年房地产市场焦点的关外市场而言，特区内房地产似乎过于平静，这与关内近几年没有审批商品房用地有直接关系。关内新增楼盘的供应量远远不能满足消费者，人们只好将目光瞄向关外，导致了关外整个楼市的火热现状。

　　在特区内建房和购房，对于房地产开发商和消费者都是有致命吸引力的。决定房屋价格最重要的因素就是地段，在特区内，只要有新房，似乎就不发愁卖不出去，新楼盘一推出就形成抢购之势。对于在特区内上班的消费者来说，在关内置业无疑是最理想的，哪怕房价较关外高出很多。再者，关外对于消费者来说，还是存在诸多不便之处，交通、周边配套设施相较特区内仍显不足。因此，2006年政府在特区内适量供应房地产用地，将有望缓解关内房地产供应的压力，同时对关外房地产市场将会产生一定影响，将截流一部分消费者。(韩玲、卢青、王晶)