底层住户该收电梯费吗

　　本报讯昨日，来自厦门思明区法院的消息称，今年初以来，高层住宅的底层住户频频来到法院，要求按同小区的无电梯多层住宅来交物业管理费。

　　“我们也认为，如今厦门这种不区分住户的物业收费标准是有不妥。毕竟一楼的用户没有用到电梯。”思明区法院的法官表示。

　　据介绍，在纠纷中，底层住户均认为，自己平时无须使用电梯，要求按同小区的无电梯多层住宅物业管理费标准缴交相应费用。

　　而物业公司却认为，厦门市物价局并未将底层住户区分出来，坚持高层住宅的底层住户按物价局批复核定的标准，收取相应的高层住宅物业管理费。

　　据了解，福建省物价部门对这种情况也未作出明确规定。

　　思明区法院的法官说，对住宅楼电梯起始层是否承担电梯运行维护费的问题，深圳市明确规定，“住宅楼的电梯起始层住户不承担电梯运行费”，其中电梯起始层在地下停车场的，一楼住户应承担电梯运行费。

　　该法官介绍，深圳市还对电梯运行维护费进行了专门测算，认为高层住宅电梯运行费运行成本平均占管理费的比例约为２０％，因此，不承担电梯运行费的住宅，只需按物业收费标准的８０％交纳管理服务费。

　　据悉，上海市对这种情况的收费，也作了类似规定。

　　思明区法院的法官认为，物业费中包含着电梯运行费，公共维修金中包含着电梯维修费用。

　　因此，法院建议政府有关部门参照深圳市和上海市的做法，对高层住宅中电梯起始层的业主及使用人，缴交物业管理费及公共维修金的收费标准进一步明确，减少不必要的纠纷。