2000万起售的豪宅，谁来买？

　　【南京日报报道】每平方米5000美金起售，最便宜的房子2140万人民币一套，一个主卧就达90平米。这就是昨天公开的南京国际广场——

　　昨日与全球地产顾问仲量联行正式“联姻”的南京国际广场，将起售价定在每平方米50...

　　昨日与全球地产顾问仲量联行正式“联姻”的南京国际广场，将起售价定在每平方米5000美金。国际广场的销售面积在520—1100平方米之间，按照这个价格换算，最小的一套房子价格也在2140万元人民币，最贵的一套则要卖到8989万元人民币！

　　这个从拿地皮到开工建设已经长达13年的南京国际广场，新近又获得了中国十大新地标建筑综合体的名称，这些似乎都显示出它的“非凡”。这把用13年磨出的剑，应该具备什么价值呢？南京市场又将怎样接纳这样的产品？13年，磨出怎样一把“稀世宝剑”？

　　南京国际广场项目总建筑面积为42万平方米。有数据显示，高度定格为320米的主塔楼地上为71层、地下2层，其地上建筑包括酒店服务公寓、酒店、写字楼。项目位于中央路和童家巷交界处，地下一层与正在建设的南京地铁工程的玄武门站直接相连，俯瞰玄武湖，远眺紫金山。

　　该项目分一二期，本次发售的正是C座北塔楼裙楼之上11层至39层东端，这个案名为“御景华府”的项目，总面积只有15000平方米，由于正对玄武湖紫金山，并且可以俯瞰270度的景观，因此起售价格为每平方米5000美金。

　　开发商称，买得起这等物业的人，至少也应该是动辄开宝马、大奔，抽古巴雪茄的贵族，这样的人群应当更注重住宅的私密性和舒适享乐性。因此，该项目在设计时，每层楼虽然只有一个业主，但是却可以享受到一户两个电梯的待遇。

　　在揭幕的标准层套型图上可以看到，一个景观客厅的面积就超过80平方米，一个主人的卧室就达到了90平方米！这对于普通百姓来说，一个房间已经俨然可以抵过一个家的面积了。500平方米的面积仅仅布置成五居室的套型，不得不让人惊叹：“奢侈物业，怎一个‘贵’字了得”！质疑声中，每平方米涨了3000美金据开发商介绍，南京国际广场项目在2004年6月4日已经取得《商品房预售许可证》（宁房外销第0000616号），北塔公寓和南塔写字楼已经接受内部认购登记，从去年开始，认购阶段每平方米的起价已经高达2000美元！这一年多来，不少媒体曾经相继质疑该项目的定价，并对此项目的定位和客户群体表示怀疑。

　　据开发商称，一期推出的办公楼和投资性酒店公寓已经基本被定出，而这次5000美元起价的豪宅也受到众多人士关注，并且已有一套被南京本地人收入囊中。按照这样的价格推算，仅仅一年时间，从认购到发售，每平方米就涨了3000美金。

　　开发商瞄上南京8000“老外”动辄上千万的物业，有多少人能买的起？市场销售会怎样？

　　“很多发展商在做产品的时候，注重快速回报，急于抛售，造成商业物业比住宅还要便宜的瓶颈现象，其实从当今城市发展的需要来看，商业和住宅需求都在急剧上涨，住宅投资却上涨空间有限，今年年底，零售业和现代服务业一些相关外资行业要全面进入中国市场，将会长足拉动国内商业地产投资，”国际广场董事长王伯阳信心十足地说，据他们了解，这些外资企业人士在中国工作，其公司将会为这些人士提供2000—5000美金的月租金，目前仅南京就有8000个“老外”，他们需要一个安全、舒适达到国际标准化、配套齐全的综合商业设施，即所谓“一站式”商务社区，“而在南京目前还没有这样一个理想的地方。

　　王伯阳说，他们经过充分的市场调研，相当一部分外资企业为自己的员工提供的相当高的住房补贴，这部分员工就是他们要针对的客户群，而据调查，南京的这部分租金甚至高于上海和北京，不过南京目前却没有这种业态，因此国际广场项目应该有很大的市场。南京日报记者刘晓昕

　　(编辑暴雪)