海珠半岛4套房产以底价出手(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年10月26日10:57 大洋网-广州日报

银珠苑

　　文/图/表记者林琳　实习生秦晓蓉

　　海珠区海联路银珠苑某套房产昨日以36万元的高价拍出，比起拍价高出11万元；几经波折，海珠半岛花园的4套房产终于在起拍底价全数顺利拍出。虽然目前广州拍卖会的成交率仍然不高，但拍卖会数量开始增加，好标的也陆续出现在市场上。

　　银珠苑一房产升价11万元

　　银珠苑的该标的是东座1104房，面积89.7335平方米，起拍价25万元。拍卖现场的许多买家都是冲着这个标的来的。拍卖师一开拍，价格就按5000元/次的幅度飙升，一直飙升到35万元。许多买家紧张地按计算器或打电话，拍卖师见此宣布把加价幅度调到2000元/次。竞价继续升温，场上哗声四起。当价格达到36万元时，加价幅度再次调低为1000元/次。到此时，众买家终于“手软”，该标的以36万元落入18号买家囊中。

　　虽然在拍卖前，各方对该标的期望很高，但昨日的拍卖结果还是让大家感到意外。分析该标的可发现，其在地理位置上并无特殊优势：位于海联路内，与海印南苑为邻，但位置比较偏僻，而且交通不是很方便，只有一路公共汽车经过。其租赁价格为21元/平方米/月左右，比海印南苑26元~27元/平方米/月的价格便宜，因此也吸引了不少租客。

　　由于该标的物的起拍价仅2786元/平方米，与其4800元~5000元/平方米的二手价格相比，有相当大的投资空间，因此吸引了众多买家，但其最后的成交价格也只升到4000元/平方米。由此可见，现在广州拍卖市场上的投资者越来越“精明”。拍卖研究人员周峰表示，这是市场逐渐成熟的过程里买家成长的表现。

　　海珠半岛4套住宅全部成交

　　海珠半岛花园4个成功拍出的标的面积均为83.68平方米,成交价格如下:丽景阁29F为38.32544万元、帝景阁9E为34.3088万元、帝景阁28F为38.82752万元、帝景阁29F为38.32544万元。

　　据了解，海珠半岛花园周边的商业、生活配套日益完善，而且由于邻近中大北门，租赁市场客源有较大的保证，而二手市场也比较活跃，据合富置业的数据，海珠半岛一、二期的物业价格在4500元~5700元/平方米之间，而二期部分景观好的单位售价在5700元~6500元/平方米，三期以后的部分单位售价要达到8000元/平方米（不过目前仍无房产证所以不能在二手市场上流通）；热租的单位以80平方米~130平方米的单位为主，回报率在6%~7％左右。

　　拍卖价应比二手市场价低

　　然而，在拍卖市场上，这个楼盘却似乎格外不被看好，除了去年8月龙景阁3楼A座（144.62平方米）曾以86.8万元成交外，诸多标的都多次流拍。此次推出的4套房产能全数清货，实属买卖双方经过多次博弈后的结果，价格比较合理。周峰分析说，这次4个标的都在底价成交，证明买家只能承受该底价，不允许它再上升了，其价格在4100元~4640元/平方米之间，符合拍卖市场价格。而之前之所以流拍，是因为委托方期望过高，定的起拍价与市场价等齐，甚至高于市场价。

（来源：广州日报）