房价：《粜米》的现实版本

　　声音

　　陶然

　　“怎么会，前些时日我看的时候还是7000元／平方米的，怎么转眼间就涨到9000元了？”

　　“哎！就7000元吧，我现在就买一套，我是要用来结婚的，要不7500元也行。”

　　“切。不要说9000元，再过些时间，这样的房子，就算1万元／平方米也抢不到了，你不买便走，自有别人来买的”。

　　这一段时间以来，类似叶圣陶名篇《粜米》里面的场景在这座城市里时时上演着，相同的是，米和房都是人们生活的必须；不同的是，现今深圳的房子似乎是极度供不应求的，随便怎样的楼盘，倘若是在特区内的，任开盘价高，便一下被抢空了，楼盘第二期的时候，价格又往上抬了一大截。

　　是的，深圳的房价走势，那叫一个“特”字，在国家宏观调控潮流中，前三季度的房价“逆流而上”猛涨超过12％，有预计全年会超过20％。关于房价走向的传言，在这座城市里一个个得到印证或者破灭而去。房价这潭水，实在是深，深，深。

　　单纯以力量来论，购买方的力量才是本来最能决定市场价格走势，但由于住房是生活必需品，而且是没有替代品的生活必需品，按照经济学常识来说，其需求的价格弹性小于1，因此是缺乏弹性的。也就是说，即使住房的价格出现明显上涨，开发商“愿卖”的价格远远高于购房者“愿买”的价格，人们对住房的需求强度和需求数量也不会出现大幅度的下降。消费者的力量往往起到涨时助涨、跌时助跌的作用。

　　在《粜米》的那个时候，那些撑着乌篷船的粮农们的命运早被锁定，流再多的泪水，米还是要卖掉的。时至今日，购房将把我们的命运带向何方，涨时助涨是否还是我们唯一的选择？

　　其实，同样是买房，内涵却绝对可以大相径庭：轻松购房一次付清；除了自住的投资购下一套两套房；投机购房早早吃进10套20套；基本达到购房的基本条件，交完首期还有些闲钱装修；东借西借拼凑首期，为一套房透支所有的未来。如果相关机构关于深圳购房投资比例在17％左右的调查有八成左右的可信度的话，那么购房者的7—8成是不能轻轻松松付清房款的人们。

　　请相信，这个主流购房群体的态度选择对房价走向是有影响的。房地产市场之所以水深，就因为它的博弈的主体的矛盾性；在房价这个问题上，作为消费者一方的力量是不是已经以博弈一极的面貌出现了呢？至少从目前情况来看，答案是否定的。在现实利益面前，用正确和错误来区分每一种利益往往显得简单和武断，那么，既然住房是我们的内在需求，那么我们该在何时购房，怎样来判断，相信政府调控政策？开发商？媒体？单一的相信总有风险，每个有购房需求的人应该是一个过滤器，自己懂得加工信息，做出最适合自己判断。其实，这也有一些简单的标准可以帮助我们判断：比如总房款应该相当于你家庭年总收入的3—6倍，核计一下：你买了房子之后是不是得以大幅度牺牲生活质量为前提。一句话，至于有着真实购房需要的我们，充分尊重自己的选择空间，就是尊重自己的财富，也是尊重社会的游戏规则。“买涨不买跌”，只能称之为狂热。

　　有一点是绝对的：一个健康发展的房地产市场，无论对经济发展、对提高人们的生活水平、对于改善城市面貌都是大有好处的。健康的房地产市场应该有这样的标志：富人买豪宅；中产阶层购买新商品房，中低收入阶层购买二手房或者经济适用房，贫困阶层住廉租房。除了社会中间阶层的理性判断，地产商有责任提供真实的信息，政府有责任不断完善游戏规则，大的地产企业也应该担起社会责任来。

　　房价问题既是重大经济问题，也是重大社会问题。房子的功能不仅仅是经济杠杆，它还应当有改善大多数人们的居住条件，改变城市面貌的功能，如果始终本末倒置，总不是什么好事情。