南京写字楼：3个月均价上涨18%

　　【南京日报报道】随着开盘价的接二连三刷新，销售势头的一路看好，南京写字楼的成交价格今年来逐步上涨。统计数据显示，在最近3个多月的时间里，南京写字楼的成交均价每平方米上涨了1300多元。

　　新建写字楼卖得最欢

　　与住宅不同，写字楼的销售周期一般在2到3年，有的甚至更长一些。但今年以来，南京写字楼的销售量总体呈稳中有升的趋势，而且部分地段、品质俱佳的新建写字楼销售速度相对较快。如今年上市的长发中心，销售率已经达到50％，五星年华卖出80多套，新近开盘的置地广场也广为投资者看好。

　　目前，全市写字楼的上市量仅占商品房上市总量的3．6％。据南京网尚研究机构向本报提供的数据，今年1月到本月24日，写字楼仅在网上的销售量就已经达到了5．89万平方米，主要集中在玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼等几个区。其中，白下2．8万平方米、建邺1．2万平方米、鼓楼1．1万平方米、玄武7170平方米、秦淮317平方米。

　　白下写字楼均价最高

　　近年来，南京写字楼开出的价格被一次次刷新。早先是南京国际广场写字楼报出了每平方米2000美金的价格，贵宾楼喊出1．6万元售价，后来新世纪广场又报出每平方米4000美金的天价。9月下旬，置地广场又公布了每平方米1．4万元的均价。

　　在一浪高过一浪的开价声中，投资者的信心受到了鼓舞，写字楼的成交价格也不断走高。据市房产部门统计，今年上半年全市写字楼的成交价格为每平方米7296元，比去年下半年增长了500元／平方米。而南京网上房地产的统计显示，截至本月24日，全市写字楼的成交均价为8613元／平方米。也就是说，在最近3个多月的时间里，写字楼平均每平方米的成交价格上涨了1317元，涨幅高达18％。

　　成交均价最高的是白下区，为10534元／平方米。其余几个区的成交均价从高到低依次是：鼓楼8716元／平方米、秦淮8200元／平方米、玄武7684元／平方米、建邺5515元／平方米。

　　经济发展拉动需求

　　写字楼市场是地方经济的一张“晴雨表”，写字楼成交价的上涨，从根本上说，还是经济的快速发展的结果。

　　据市统计部门最近发布的数据，今年一至三季度，全市实现地区生产总值1753．22亿元、同比增长15％；完成全社会固定资产投资额967．75亿元、同比增长16．8％，其中房地产开发完成投资212．92亿元、同比增长12．4％。

　　第三产业继续保持较快增长的态势，在高基数上平稳发展。一至三季度，第三产业增加值净增103．75亿元，对全市经济总量的贡献达到41．9％。经济的高速增长，特别是以商贸、商务为主的第三产业的高速发展所带来的，必然是对写字楼的巨大需求。

　　南京日报记者侯锦阳(编辑暴雪)