优惠2%市民争缴万元诚意金 专家提醒警惕风险

　　中新网10月26日电据新快报报道，自广州楼市在“十一”黄金周再度引爆以来，广州再有10多个新楼盘在近日陆续开始实施内部登记、认购。不过，记者在采访中发现，部分楼盘为了吸引购房者，在楼宇刚建至出地面，或连样板房都未做好，尚未有预售证的情况下，就早早开始内部登记并收取高额诚意金。而其中所隐含的风险，却没有引起看楼、买楼热情异常高涨的市民的足够重视。对此，有房地产专家提醒广大购房者：在目前广州楼市的高涨期里，市民购房宜保持平常心，了解清楚楼盘情况再慎重购房。

　　样板房未建好已收万元诚意金

　　据悉，“十一”楼市黄金周过后，广州楼市并没有进入淡季，记者连续两个周六日踩盘发现，不少节后开始内部登记的楼盘售楼部都挤满了看楼客。而且楼盘的下诚意金认筹情况非常理想，记者踩盘时，看到不少市民在交诚意金认筹。更让记者惊讶的是，这些新楼盘竟然连样板房都没有做好，只是凭图纸和一个尚未落实的均价，就吸引了众多市民下诚意金。

　　上周日，记者在老城区某楼盘看楼时发现，该楼盘规划20多层的楼宇刚建至四五层，样板房也至少还有两三周才能做好，但由于该楼盘7000元/平方米售价在老城区中属较优惠，因此售楼部现场挤满了看楼市民，他们都拿着图纸，看着模型听售楼人员介绍楼盘。一位销售人员表示，楼盘已经有好几百个市民缴纳1万元的诚意金，目的就是为了能拿到2%的折扣。

　　在天河东部某新楼盘，楼盘刚刚建出地面，已经设立咨询部，开始收认筹的诚意金1万元。在该楼盘现场，记者看到来看楼的市民不少。而楼盘销售人员更向记者透露，至经有100多个认筹号了。

　　而同样在天河的另一新楼盘，至今样板房也还没有正式开放，但就从国庆开始进行登记，收取1万元诚意金，在短短的二十多天已经收到几百个号筹。其销售人员更称，可能到了公开发售的时候，样板房也不一定能做好，反正认筹号多，开发商根本不愁卖不了楼。

　　诚意金额度直追定金标准

　　记者在看楼时还发现，在不少新楼盘推出的“交诚意金拿折扣”的做法中，购房者所交纳的“诚意金”额度越来越高，直追正式买楼时交纳的定金。

　　据了解，在广州楼市前两年，这种为了拿折扣却不能订单位的诚意金基本上只收取500-2000元。即使在今年上半年，不少楼盘收的诚意金也仅是3000-5000元。但记者在近日所采访的多个新楼盘中，就发现购房者所交纳的诚意金额度已经达到1万元，与大多数楼盘正式购房时所交纳的定金一样。

　　对此，有房地产业内人士表示，近期广州楼市火爆，求大于供，而部分开发商因此早早开始楼盘的内部登记，收取5位数的高额诚意金，在吸纳一大批客户的同时，更能获得高达数百万元的周转资金。

　　高额诚意金未必保证真正优惠

　　近期，广州楼市进入一轮购房高潮，楼价开始上升，购房者也开始抢着购房。对此，有房地产专家提醒市民，在这种购房高潮里宜保持平常心态，看清楚楼盘的情况，如样板房、楼宇质量、周边规划等等，别急着下定金。如果楼盘样板房都还没有开放就急急下筹，购房者因为无法判断装修标准，难以看到楼宇工程质量。开卖时跟风抢购，则更容易买到货不对板的房子。

　　此外，房地产专家又特别提醒购房者：开发商进行内部登记收取高额诚意金，虽说至正式开售时如不购房，在一个月时间左右可以退还，但其间也往往有大约半年时间，其中可能存在一定的风险。另一方面，开发商收取诚意金的另一目的是试探市场，在收诚意金时开发商往往只公布一个临时均价，每套单位更并没有定价，如果内部登记人数多，楼盘正式开售时价格往往提高。因此，市民早早下诚意金虽然可以拿到一些额外折扣，但如果交纳诚意金的人数越来越多，楼盘开盘售价往往会更高，实际买楼的市民不一定能真正得到优惠。(黄颖)