外资集中投资房地产，政府应做什么？

　　人民银行重庆营业管理部20日称,今年第三季度,流入重庆的1.05亿美元外资中，40％以上（约合人民币3.4亿元）投入房地产业，同比增长121.28％。当地经济学家发出警告，政府应当出台适当政策进行引导，并积极防范游资集中抽逃可能带来的不良后果。（10月24日《第一财经日报》）

　　对于中国的经济发展来说，外资的大量进入无疑是好事。但是，是不是应该来者不

　　外资集中投资重庆房地产，想必是看中了重庆房地产的丰厚利润。房地产暴利是地球人都知道的事实。此前曾有报道说“没有25％的利润，开发商难以再生存”，“做几个楼盘催生一个亿万富翁，房地产暴利成聚宝盆”。广西的一位开发商36万平方米楼盘净挣2亿。房地产开发商的实际利润率，应该是100%甚至更高！房地产赚钱，房地产出富翁，看看胡润的富豪排名榜，就会明白为什么外资集中投资中国房地产的原因了。

　　然而，有一个事实不知老外是否知道。房价虚高早已被老百姓骂得“狗血淋头”。国务院先后出台了新旧“国八条”共16条指导性措施，被媒体称之为“平抑房价组合拳”，国家要平抑房价。平抑房价就是要给房价挤挤水，就是要开发商少赚钱。笔者不明白的是，为什么一边是国家要平抑房价，一边却是外资集中投资我国房地产呢？我以为不是老外消息不灵通，而是国家平抑房价的措施没有落到实处，让老外觉得依然有利可图。

　　这不是笔者胡乱猜测。因为很多地方政府并不希望房价降下来，即使房价已让老百姓难以承受，但依然说房价不高，并不采取措施平抑房价。房地产开发商都明白，能否把房价降下来，关键是看地方政府愿不愿意动真招。“何况几乎没有一个地方政府不希望自己的房地产热起来。”再如重庆还要“做多”房地产业，房地产吸引大量外资也就是顺理成章的事了。

　　外资集中投资房地产，其目的就是来分房地产这杯热羹的。如果我国的房地产无利可图，外资还会大量涌入吗？外资投入我国客观上是在帮助我国发展经济，但实质上外资是用钱来赚钱的。那么我们设想一下，当我国的房地产走向正轨，不再是暴利的时候，游资来个集中抽逃，那我们的损失将是无法估量的。这不是危言耸听。早年的东南亚经济危机就是例证。

　　外资集中投资重庆房地产，政府不要盲目乐观，应该有所“警惕”。第一，不要再为房地产升温推波助澜，为经济健康发展是政府的责任，但是以行政手段为房地产升温，那是政府滥用公权。第二，平抑房价，让老百姓都有房住，才是人民政府该做的。第三，房地产过热不是好现象，容易引发一系列问题，外资投资什么，我们左右不了，但是我们可以采用税收等政策调控经济，使经济健康发展。

　　外资集中投资房地产，政府应该有所思考有所作为。

　　(稿源：红网)

　　(作者：张魁兴)

　　(编辑：潇湘行)