城中楼盘价格未必只涨不跌

　　□实习记者李军金陵晚报记者刘欣

　　【金陵晚报报道】 本报昨日专题报道《鼓北楼价暴涨2000元》刊登以后，读者热线潮水一样地涌入编辑部，如果说开发商调价之前难免有一些吸引眼球的想法，那么他们确实收到了最佳效果。绝大多数的读者打进热线以后只关心一个问题：“金陵大公馆到底值不值万元房价？如果真的买了，这么高的房价会不会跌？”联系到不久以前部分楼盘降价以后老

　　南京楼市中一个普遍的认识是：城中房价只涨不跌。这一观念最近不仅得到了金陵大公馆的证实，而且南京国际广场刚刚爆出玄武湖畔豪宅5000美元／平方米起售的新闻，把人们对城中宝地的价值认知提高到一个前所未有的高度。然而房地产业内人士却认为，认为城中楼盘只涨不跌的想法其实存在误区。

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚提出了一个旗帜鲜明的观点：南京城中和城东房价不跌的说法是错误的。他提醒购房者：“买房超过8000元／平方米以上，就一定要慎重。”

　　宋坚认为，在全国任何城市来看，8000元／平方米都是普通公寓房价的上限，超过这个上限以后的房价必将在适当的时机回归其价值。

　　他表示：“我的观点有充分的历史根据。广州扩城后，市中心最高房价从16000元／平方米跌到了8000元／平方米。武汉在全国来说房价是不高的，就是因为它是多中心的城市。苏州老城房价也是不高的，因为苏州新区名气更大。南京的城市规划是一城三区，发展的最终结果就是多中心发展，就会使主城的房价回落下来。”

　　天天与房产买进卖出打交道的“我爱我家”经纪公司资深人士施勇军也赞成“多中心”的说法。

　　他分析，业主无论是想从租金还是从房屋差价上获取收益，都应该选择尽可能靠近“中心”的房子。这个中心说的是经济中心、商业中心，而城市的中心是可变的，新街口、湖南路固然都是中心，随着城市的发展，奥体、三汊河、仙林也都是中心。于是，判断中心位置的前提就是要对城市规划的变迁有个深入了解和把握。

　　(编辑涵烁)