贵阳景藤堡住宅小区228户业主 购房4年未得产权证

　　金黔在线讯 10月20日晚,贵阳市贵开路景藤堡住宅小区内,数十名业主代表又因为产权问题聚在一起。一位姓陈的业主告诉记者,景藤堡住宅小区的228户业主为追讨自己房屋的产权不懈努力已将近4年。

　　3天前,几个业主组成的业主委员会筹备组,往各家各户门前贴了一个通知,告知所有的业主,已向景藤堡住宅小区的开发商————贵州新鸿业房地产开发有限公司发出邀请,于

　　当晚8时,七八十名业主代表带上了合同等资料,邀约了律师,左等右盼却不见开发商的踪影。其间,业主不停拨打开发商方面的电话,在拨通了一位股东的手机后,电话中这位股东称有事来不了。面对记者,业主们纷纷诉说自己的遭遇:“多年的积蓄,换来了这套房子,可是连产权证都没有,让人烦心啊。”

　　2001年末,景藤堡以准现房的姿态进入贵阳市民的视野,并以“贵州首家数字化住宅小区”、“每户享有2或3层的变维空间”等卖点高调出场。当年,该楼盘被评为贵州的十大明星楼盘。

　　2002年初,业主们陆续搬入自己的新家,在申请办理自己房屋产权证时,才得知房开商还没有拿到大的产权证,业主的房屋产权也无法受理。从此,业主开始了追讨房屋产权的奔走之路,走投无路的业主纷纷寻求法律帮助。

　　2004年4月,新鸿业公司了解到这一情况后,一封致景藤堡业主的公开信出现在大家面前,表明该公司“在办理房屋手续方面,一刻也不愿耽误,一刻也不敢耽误”的态度。然而,这距“房屋交付使用之日起180天内办理产权证的相关资料报产权登记机关备案”的有关规定,已经远远超期。

　　业主们重新回到等待中期盼。而到今年3月31日开发商承诺的最后期限,产权证还未与业主谋面,原来能拨通的开发商的电话也越来越难打通。200多户业主对自己房屋的产权问题,也渐渐失去了安全感和耐心,所以有了开篇的一幕。

　　10月21日,记者来到贵阳市房屋产权监理处了解情况。档案室主任文姜告诉记者,今年7月21日,新鸿业公司第一次来到该处登记备案,但该处在审查相关资料时发现,景藤堡住宅楼实测与规划批建不符,主要问题是开发商将原规划的半封闭阳台建为全封闭阳台,并以阳台的全面积进行销售,而根据有关规定半封闭阳台仅能以一半面积销售计价。

　　贵阳市房屋产权监理处认为该公司在阳台问题上,侵害了业主利益,要么退还多收业主的阳台那一半款项,要么补办规划手续,并据此暂停办理景藤堡小区的大产权。7月25日,新鸿业公司以补办规划手续的名义,将有关资料借出去,至今没有回复。

　　10月24日,记者在贵阳市规划局法规处了解到,近年来,许多业主出于安全考虑,自己加封阳台,或者要求房开商变半封闭阳台为全封闭阳台,因此在阳台问题上,只要面积与规划相符,规划部门在验收时一般不予追究。但规划部门无权管理企业的销售行为,所以景藤堡于今年4月,已经在规划局拿到《建设工程规划许可证》,有了办大产权的凭证。此后到目前为止,没有接到新鸿业公司关于补办阳台规划的申请。

　　渐渐与开发商失去联系的业主们越来越揪心,产权怎么办?

　　10月25日,记者约见了贵州新鸿业房地产开发有限公司法人代表赵成黔。“头开得好,尾没收好,确实是公司管理上出现了问题,并不是恶意拖延办理产权证。”这是赵成黔的开场白。就记者提出的阳台半封闭变全封闭问题,他回答说,景藤堡的规划、土地、配套等费用均是按全封闭阳台交纳的,也正因为此,公司才能拿到《建设工程规划许可证》。但由于规划之初图纸是半封闭阳台,之后并没有及时修改规划图纸,房屋产权监理部门是依据图纸办证,因此现在安排了两个人专门补办规划图纸方面的有关手续。但就20日晚业主邀约见面、房屋交付使用日期等问题,赵成黔表示“不知道”、“记不清了”。

　　记者在走访有关部门的过程中发现,由于各种原因,没有办理产权证的何止景藤堡,没有拿到产权证的业主又何止这200多家,为产权期盼和奔走又何止4年。仅在贵阳市房屋产权监理处登记在册,由于开发商各种原因逾期办理产权证,涉及的住户有1000多户,而有的逾期竟长达10年之久。围绕产权办理的方方面面,已经成了业主心中永远的痛。据文姜介绍,仅今年由于房开商超规划建设或销售问题,打回去补办手续的至少20家。而过去缘于政策法规不配套,这类情况就更多,只是管理不如现在严格。

　　同样的情况,在贵阳市规划局法规处得到了印证。法规处处长陈刚说,审批在前,建设在后,审批时半封闭阳台在建成后变全封闭阳台的情况在贵阳屡见不鲜,今年,已经有开发商来规划局补办这类阳台问题手续的例子。但由于要补交这一部分的规划经费、人防经费等费用,因此很多开发商心存侥幸能拖就拖。

　　在走访贵阳众多市民后记者发现,由于房地产开发只管卖房,不少住宅小区均不同程度地存在遗留问题,除产权这一“要命”问题外,就连垃圾台、绿地、下水道、通道等附属工程都留下了“尾巴”,更谈不上将来的房屋维修问题。人们担心,这一症结不解决,以后还敢不敢买房子?

　　作者：黄蔚来源：金黔在线—贵州日报