楼市评弹认识“三个阶段”

　　友人问我，这房价何时反弹，我无言以对。

　　假如真要认识房价的“反弹”，我认为，目前的房价形势，还只处在第一阶段“价格的防御阶段”，有的坚持顶着，有的顶不住了开始降价，奢望“反弹”，是不现实和不理智的。

　　第二阶段“价格的相持阶段”，也即“大跌不下”“大升不起”的阶段，那恐怕是“反弹”的前奏曲了，因为久盘不下必有反弹；至于出现第三阶段“价格的反弹阶段”，得等到市场前些年不断积累的、不断反复出现的价格虚肿现象消退，并且新一轮需求市场真正启动之时，才是它的真正“反弹”之日。

　　有人说，房地产是“九个人盼涨，一个人盼跌”，此话或许不为过，开发商自不必说，买房人中，炒家不希望跌，买过一二套的天天盼着涨，一套也没买过，或错失多次机会购买的，才盼着下来一点。既说“九人望涨”“一人盼跌”，那房价为何还“反弹”不上来，问题是“九个人”的心态还没调整过来，只“一个人”还算清醒些，于是导致了房价的节节溃退。

　　林森