大盘效应敦促楼市成交外移

　　随着近几年上海房地产市场的发展，中心区域无论是土地供应，还是可发展空间已经基本达到饱和的状态，因此在这种情况下选择住房的地区开始逐渐向外环靠拢。从这几周上海楼市的成交数据来看，住宅项目成交有小幅上扬，而外环区域也已经成为了成交的热点区域。

　　价格回归到去年年底水平

　　如今，开发商的价格大战打得风风火火，房价下调的前沿阵地也已经外扩到了外环区域。记者在采访中发现，外环楼盘的开发商在面对楼市萧条时比市区的开发商更积极，降价、打折、零首付、送大礼、团购，凡能促进销售的十八般武器尽上———新上市的“英伦风尚·馨亭家苑”推出“震撼价”4698元/平方米，在房展三日内预订指定房型者将再有优惠；另一新推楼盘普拉托小城也有类似举措；莱顿小城则以首付三成房款和无条件退房等引起了购房者的关注……

　　据相关人士表示，目前外环楼盘的价格正陆续回归到去年年底的状态。如松江楼盘价格在2002年以来一路上升，早期约2000元/平方米，今年上半年曾达到6000-7000元/平方米，而现在部分楼盘价格已回落到5000元/平方米左右。而随着大量的外环楼盘成为新的降价主力后，其性价比逐步提升，从低价区域成功晋级为人气区域，交易量也较为兴旺。

　　外环造“城”概念风起云涌

　　通常人们会认为，由于各方面的开发尚不成熟，而且和市区比起来，楼盘品质也不尽如人意，因此外环地区并不适合居住，但是如今，无论是从十一假日房展会还是从近日新盘的供应来看，外环线附近的楼盘比例都大大增加，供应量接近半数，而一些规模较大、功能成熟的“城镇”之作的崛起，也让外环楼市活跃了起来。

　　地杰国际城、新江湾城、未来域城、新浦江城、松江新城……这些外环大盘通常规划合理、设计新颖，虽然地理位置相对偏远，但是楼盘本身品质较高，基本的交通生活设施也能得到保障，并且有着政府明确的建设规划，发展潜力巨大，同时外环线的房价和市中心比起来还能让普通购房者接受，因此随着价格逐步回归理性，较高的性价比成为了外环大盘吸引购房者的制胜法宝。比如位于九亭地区的超级大盘奥林匹克花园，作为知名开发商在该板块开发最早也是最成熟的社区，目前2期售价在9000元/平方米左右，高品质的精装修和其所倡导的体育城概念是该盘的一大特色，各类运动场所和功能齐全的会所为高文化、中收入的白领人士提供了独特的生活环境，同时即将开通的轨道交通9号线也给该盘带去了不少人气。

　　（黄侃）

　　■外环线四大区域比较

　　■浦东三林该区域的房价从当初的3000多元/m2发展到现在的7000到8000元/m2，除了这几年三林地区的生活氛围发展相当成熟之外，政府对于三林的整体规划也有着很大影响，包括世博会会址、轨道交通等多项重点项目。而且目前该区域可选择的楼盘比较多，如未来域、翡翠上南、韩城国际等，随着楼市泡沫被挤压，该地区的房价已逐渐回归理性。■闵行莘庄整个莘庄的发展跟上海的第一条轨道交通有着非常密切的关系，莘庄房市刚刚起步的时候，市场价格仅在3000元/m2，而如今已经发展到了8000元/m2左右。就目前市场来看，莘庄板块的供应比较充足，房价也因开发商的退步而比较吸引人，如上海康城、南郊别墅目前价格分别在5500元/m2和6000元/m2。■宝山罗店

　　从目前来看，罗店板块对于很多人而言似乎还比较偏远、开发也尚未成熟，但是从长远来看，作为上海政府重点规划的“三成九镇”中率先启动的项目，宝山罗店将是一个极具发展潜力的板块。目前，已有部分高品质的项目开始出售，如顺驰美兰湖畔雅苑、顺驰美兰湖颐景园，价格分别在6000元/m2和5500元/m2。■松江九亭

　　九亭是松江距离市区最近的板块，与闵行七宝商圈仅一桥之隔，但是房价却比七宝要便宜1000到2000元/m2，目前市场均价基本在5000到6000元/m2。该区域云集了20余家开发商，开发总规模达200万平方米，楼盘总体品质相对较高，后续供应也相当充足，如九亭板块的“大哥大”项目奥林匹克花园、近期推出的五洲云景花苑、英伦风尚等等。