房客拒付违约金 房东损失谁承担

　　记者王景波姜恒

　　宁波晚报讯“当初中介公司给我和房客签房屋租赁合同的时候，写明任何一方违约都要支付一个月房租作为违约金。现在房客未满租赁期就搬走了，只以押金抵交了房租，我违约金没拿到，还因为房子出现‘空当期’造成了经济损失。这租赁合同就这么成了废纸？”昨晚，市民鲍先生拿着一份租赁合同来到本报新闻热线值班室，向记者讲述自己遇到的烦

　　缘起：房租发票纠纷

　　鲍先生说，今年6月，他通过市区一家中介公司，把一套单身公寓租给了外地来的房客。中介为双方拟定了合同，协商租期为一年，租金每月3000元，每3个月付一次房租，押金为5000元。房客一次性向中介付清了包括税金在内的3个月房租，鲍先生到税务部门缴纳税款后，为房客开具了发票。

　　3个月后，鲍先生第二次向房客收房租时却遇到了麻烦。现在过了约定收租期都快两个月了，鲍先生还没收到房租。房客的理由是，他是以单位名义租房的，要先拿发票到公司领取报销款后，才能来交房租。他要鲍先生先去税务部门缴纳税金为他开出发票。哪有不付钱先开发票的？鲍先生当然不同意，可房客却坚持自己的意见，双方形成了僵持局面。

　　现状：房客提前退租

　　这样下去可不是回事。前几天，焦急的鲍先生和中介公司员工一起去向房客催讨房租，一番交涉后，房客只愿意再付1000元，连同原先交给房东的5000元押金作为这两个月的房租，另外就不再支付房租了，并表示不再租鲍先生的房子。对此，鲍先生认为房客单方面终止合同，使他房子出现了“空当期”，遂要求对方根据租赁合同的规定，支付相当于一个月租金的违约金。房客对鲍先生的要求不予理睬。

　　无奈的鲍先生求助中介，中介却认为，这是出租者与租房者之间协商解决的事情，与中介无关。鲍先生不解，既然有租赁合同，中介方对此是否也该承担相应责任？

　　建议：法律诉讼维权

　　今天上午，记者就此采访了有关法律界人士。浙江红邦律师事务所姚善挺律师认为，在这一事件中，中介方起的是为承租方和出租方牵线搭桥的作用。如果在合同中对租赁双方的权利义务已作了明确合理的约定，一旦一方出现违约行为，中介方在没有明显过错的情况下，不承担任何责任。从上述事件来看，中介方没有责任。

　　浙江立业律师事务所的杨明建律师认为，在这一事件发生过程中，房客应该按合同先向房东支付租金，再向房东索要发票，这跟商场购物要先付钱再开发票是一样的道理。如果房客逾期不交房租和单方面终止合同，都属违约行为，应该付违约金并承担由此产生的经济损失。他建议，房东可以先和房客协商，不成的话，只能采取法律诉讼的手段，维护自己的利益。