宝安商业迎来空前发展契机

　　宝安商业迎来空前发展契机

　　2005年10月18日，宝安中心组团正式定位为西部发展轴综合服务中心。在新的城市格局下——

　　张萍张云宇

　　按市规划局刚刚编制完成的《组团分区规划（2005—2020）》，宝安中心组团被定位为西部发展轴的综合服务中心。宝安中心组团拥有162.1平方公里的面积，包括新安、西乡和福永街道（南部），是深圳的西部核心。

　　新规划为宝安中心组团提出的第一条发展策略就是建设西部核心城区的综合服务中心。新的定位、新的城市功能，显然，这一规划将直接带动宝安中心组团各个行业全面提高发展目标，加快发展速度。作为建设综合服务中心的核心产业之一，西部核心的商业特别是零售业迎来了空前的发展契机，同时也面临着亟须升级换代的发展机遇。

　　西部核心商业一度困在“竹笼”里

　　新安和西乡是深圳特区成立前的县城和商业最繁华的两个镇，具有深圳其它片区商业发展最为难得的文脉与人脉基础。只可惜，1979年深圳特区成立，一道铁丝网让这里与现代化城市分隔开来，继续定位于村镇格局。

　　村镇级的地位，就决定了新安、西乡和福永街道，这个西部核心在很长一段时间内形成不了有较高收入水平的消费人群，也就形成不了大型商业项目存在的市场基础。所以，在近20年的时间里，在特区内，先是原本只有几十户渔家的东门成了黄金旺市，接着原本是荒山野岭的华强北也成了深圳商业的代名词；而在宝安，直到90年代末，就连新安也只有新一佳和南城百货两三个上规模的零售业场。西乡、福永等地就更谈不上有规模的商业，基本上是清一色的临街小商铺，那时候如果谁不会狠心“侃”价，就很难在宝安找到购物的地方。

　　这种状况，直到由于特区城市重心的西移，在土地资源的“牵引”下，地产在宝安崛起吸引了大量来自关内的购房大军以及多年经济的高速发展积累了数目庞大的具有较高消费能力的群体，西部核心商业才出现了新的转机。

　　西部核心商业大卖场取代传统街铺成“主角”

　　过去很多宝安人习惯把进关内称作“去深圳”，这说明一道铁丝网在宝安人心目中产生了与关内一段很长的心理距离。从2000年开始，特区重心的逐步西移，加上宝安地产逐渐摆脱“中低档路线”强势崛起，人们才感觉宝安的发展日新月异。在短短的三、四年之内，西部核心城市设施全面改善，高品质住宅不断增多，使得万佳、天虹、沃尔玛、海雅和顺电等大型商业企业顺利进驻，并取得了良好的经营业绩。

　　现在西部核心的商业，已经完成了传统街铺式经营的更替，大卖场占据了零售业态的主导地位，以天虹、新一佳、万佳、海雅、佳华等为代表的大型综合百货业和以好百年、松宝大、国美等为代表的专业店成为推动西部核心商业的“当红主角”。西部核心商业迅速完成大卖场取代传统街铺经营形式，一方面反映了西部核心商业对罗湖、福田以及南山商业的奋起直追，另一方面也表明了西部核心商业崛起实现与关内商业发展水平全面接轨是大势所趋。

　　在新的组团分区规划下，深圳的各个组团将形成一个谐调发展的整体，宝安中心组团迎来了一个前所未有的发展空间，作为西部综合服务中心，它的商业势必与罗湖、福田、南山各个商圈形成具有相同发展标准的谐调共进。所以，尽管西部核心商业刚刚完成了大卖场占主导地位的历史性突破，但在新的历史发展机遇面前，将接受再次升级换代的挑战。

　　新安老城区有望成为西部商业核心地段

　　和上海有南京路、北京有王府井一样，深圳罗湖有东门、福田有华强北，西部核心商业也需要一个具有核心品牌的地段，汇聚品牌商业企业，拥有最新的商业形态。

　　打开电视、翻开报纸，人们可以发现，在新安、西乡和福永，不止一个商业地产项目声称自己所处的地段是宝安的“华强北”。但事实上，目前西部商业尽管已是大卖场占主导，但大多走的是薄利多销之路，区域内中高档消费环境尚未完善，尤其是高档购物场所和娱乐休闲设施比较欠缺，商业消费潜能没有充分挖掘出来。而在关内，罗湖出现了万象城全面提升了区内整体商业形象，就连深圳的商业示范区——华强北也即将实施全新的改造，福田中心区星河购物公园正在兴建，南山文化中心也有海岸地产和保利地产开发的多个大型商业项目，所以西部核心商业必须尽快形成自己的核心品牌地段，引进品牌商业企业。

　　宝安是个工业强区，GDP高达400多亿元，区内各类加工型企业和高科技企业足有1万多家，年进出口额3000多亿美元；另外，宝安有270多万人口，年人均收入2万元，尖岗山别墅区与宝安中心区的高档住宅林立，还将吸引一大批高收入的消费人群。雄厚的经济实力与强大的消费潜力为西部核心商业升级换代、打造核心品牌提供了坚实的基础。

　　据统计，上半年宝安区社会消费品零售总额完成80.15亿元，增长18.7％，新安街道居于首位，占24％。在西部商业新一轮的升级换代中，还是老城区有望成为商圈核心。最值得关注的是建安路，这条宝安最传统的商业旺区，商业文化是深厚，由于有万佳和林立各具特色的街铺，是目前宝安人流量最大的地段之一。

　　在建安路与新圳路交汇处，新近开发的香缤广场将是代表最新商业形态的城市SHOPPINGMALL，该项目极似罗湖的万象城，因此，有可能全面提升该片区的商业品位，使建安路成为西部核心商业的核心品牌地段，从而促进西部核心商业升级换代的早日实现。