遗产继承：生前定下身后事

　　□金陵晚报记者谈欣实习记者曾亚莉

　　【金陵晚报法援热线13073491827报道】吴老太的老伴去世了，留下一处房产。由于老伴没有留下遗嘱，吴老太和三个儿子自然成为了房子的法定继承人。

　　而对于属于自己的1／4房产，吴老太也有了决定，她准备立个有法律效力的遗嘱，

　　对此，江苏天之权律师事务所卜涛表示，老太要完成这个心愿，必须与三个儿子先到公证处进行继承权公证，然后拿着公证处出具的公证书到房地产交易登记中心办理房产继承；在依法继承了老伴的财产后，吴老太再拿着自己的有效证件到公证处办理遗嘱公证。

　　昨日，南京市公证处的相关负责人向记者详细介绍了公证手续和过程。

　　继承权公证

　　根据江苏省房产登记办法规定，要想到房管局办理房产继承，必须有继承权公证书。继承权公证一般分为遗嘱继承权公证和法定继承权公证，本案例属于法定继承权公证。

　　在办理继承权公证时，继承人必须亲自到场。

　　所需的证件包括房产证、土地证、拆迁补偿安置协议（原件）、派出所开具的被继承人的身份证明、单位组织人事部门或者居委会及街道办事处开具的被继承人的身份证明。

　　除此之外还要求继承房产的继承人带上本人的户口本、身份证和由单位档案管理部门从其档案中抽取的履历表原件（有关其家庭成员和社会关系，复印后加盖人事章，多页的盖骑缝章），对于遗嘱继承权公证，还需加带遗嘱。

　　如继承人在外地，应由继承人所在地的公证处办理的“委托书”公证书（要求继承）或“放弃继承权声明书”公证书（不要求继承）。

　　在材料齐备、所有法定继承人在场的情况下，公证处会根据自己的调查结果开具继承权公证书。继承人在拿到这份公证书后就可以到南京市房地产交易登记中心办理房产继承了，手续费100元。

　　对于房产继承权公证费的收取，南京市公证处的工作人员介绍，目前的收费标准是以每平方米拆迁价的2％计算，拆迁价最高不得超过3900元。计算公式如下：拆迁价×2％×房屋面积。

　　遗嘱公证

　　本例中吴老太在依法获得了遗产后，就可以根据自己的意愿到公证处立遗嘱了。

　　据介绍，老人立遗嘱可以到自己的户籍所在地或不动产所在地区域内的公证处。立遗嘱时，自己去就可以了，去的时候带上身份证、户口簿和要处置的财产证明，比如房产证。如果夫妻都在世建议各立各的遗嘱。

　　公证人员在为老人办理遗嘱时会有两人在场，他们会根据老人的精神状况或当时所述是否自己真实意志的表达来决定是否受理；对于70岁以上的老人可以进行录音或录像（保存期限100年）。

　　在办理遗嘱公证时，公证处只会确认立遗嘱人身份的真实性，而不会核实遗嘱中涉及财产的真实性。这部分的核实要等到立遗嘱人去世，遗嘱生效后在遗嘱继承权公证中进行。遗嘱公证完毕后，公证处会给立遗嘱人出具一份公证书，将遗嘱附在前面。

　　如果老人立遗嘱时有儿女陪同，儿女太过于左右老人或老人意识不清，公证处可以拒绝公证。按规定遗嘱公证收费250元，录音录像加收100元，对于行动不便的老人提供上门公证服务，服务费100元。

　　(编辑涵烁)