专家：房地产整体过热不存在 支柱地位不改变

　　由全国工商联房地产商会、中国建筑业协会建筑节能专业委员会、中国建材市场协会和新华社《经济参考报》社共同举办的“2005·中国房地产业权威高层会议——北京论坛”将于11月17日召开。

　　本次论坛将以“突破发展瓶颈、决胜地产未来”为主题，着重探讨中国房地产业发展的现状、政策以及“十一五”规划后房地产业的发展前景和途径。同时，呼吁社会和政府有

　　在“北京论坛”召开前夕，记者就当前房地产业发展的热点问题采访了有关专家。

　　对于当前的房地产形势，中国房地产协会会长杨慎表示，当前，我国房地产业发展基本正常，不存在因供给大于需求而形成的整体性泡沫。尽管部分地区、存在着规模过大、价格升幅过快，但这属于经济发展中正常的波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业，仍然有较大的发展空间。

　　杨慎指出，一个最基本的事实就是中国正处于城市化加快建设的时期，今后20年，城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实，每年都会有三四千万的人口从农村转入城市，这是几百年来其他国家都没有出现过的。现在我们国家的房地产占GDP比重是18.7%，住房的销售面积占当年新建的房屋销售率97%以上，这些数字表明，我们现在本身不存在整体过热，这符合发达国家在其工业化时期发展的基本规律。

　　杨慎强调，房地产业作为固定资产投资的一个部分，必然对全局的物质消耗产生影响，但是这种影响是符合中国产业机构调整的正常现象。

　　“今年以来，我国出台了一连串针对房地产市场的宏观调控措施，以抑制固定资产投资过快增长之势。但是，房地产促进经济全面发展的重要作用是其他产业无法比拟的，其在国民经济中的支柱产业地位不会变。”全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受记者采访时说。

　　聂梅生说，中国的城市化进程不会变，根据国内外社会发展经验，城市化发展形成的需求是巨大的，而这必将促进房地产业的进一步发展。

　　与此同时，老百姓购房的需求也不会发生变化。聂梅生说，老百姓的购房需求是多方面的，包括自用性购房需求和投资需求等，相对于发达国家，我国城镇居民居住水平存在一定的差距，因此，老百姓购房需求的增长也不会发生变化。

　　全国工商联房地产商会首席战略顾问李泊溪表示，新一轮中长期经济增长的推动力是以房地产、汽车的拉动消费和城市化进程的不断加快为支持的。无论从世界发达国家的经验，还是对中国中长期发展的预期看，房地产业对国家经济发展的支撑时间将长达几十年，而这也对房地产业的调控提出了更高的要求，需要对短期的调控目标综合考虑。

　　李泊溪说，从这个角度看，完善调控有很大的空间，这就要求均衡城市化的进程，改革提升房地产业政策，推动房地产业经济。调控的方式要多用经济手段、法律手段，而尽量少用行政手段，确保宏观调控的有效性。

　　与去年房地产宏观调控政策相比，今年出台的一系列调控政策都重点指向房价上涨过快和投机炒房的问题。因此，今后房价的走势问题备受关注。在前不久召开的今年前三季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人郑京平表示，我国的房价涨幅正在稳步回落，房地产投资的增长幅度也在逐步回落。

　　郑京平说，这一轮房地产市场的规范和调整，起因是部分城市房价上涨过快，但并不是全国所有的城市。因此，国家采取的政策也是从长远考虑，旨在规范房地产业的发展，防止价格的局部过快上涨。“不是说非要把房价和房地产投资的增速突然一下拉下来不可。这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益。”（李佳鹏）

　　据国家统计局最新测算表明，9月份，“国房景气指数”为101.57，比8月份回落0.29点，比去年同期回落3.46点。中国企业海外发展中心主任孙飞对此指出：国房景气指数下降表明房地产业在降温。

　　建设部部长汪光焘日前表示，建设部将继续落实对房地产市场调控的政策措施，及时掌握房地产动态。同时确保清理政府投资工程拖欠工程款目标实现，建立防止拖欠的长效机制。

　　在未来的“十一五”规划中，中央将继续坚定不移地以科学发展观统领经济社会发展全局，使经济社会发展转入以人为本、全面协调的可持续发展的轨道。作为中国经济支柱产业之一的房地产业自然就成了这一全局的关键，也顺理成章地成为宏观调控的重中之重。

　　昨天，国家统计局新闻发言人郑京平在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，前三季度我国GDP增长9.4%，增速比上年同期低0.1个百分点。国民经济保持了平稳较快发展的良好态势。

　　在日前举办的首届中国（北京）不动产精瑞财富论坛上，众多专家一致认为：中国的房地产业正在逐渐与国际接轨，金融资本在房地产业中扮演着越来越重要的角色，房地产的金融时代已经到来。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，目前房地产业应该将关注重点从宏观调控下未来房价走势等变动因素转移到不动产业的国际化以及金融属性的回归上。

　　1984年，《中共中央关于经济体制改革的决定》颁布，发展社会主义商品经济的改革方向已经确定，但当时的中国经济出现了一些问题，一些最基本的问题需要回答。于是，经国务院批准，1985年9月2日至9月7日，由国家体改委、中国社会科学院和世界银行联合举办了一次“宏观经济改革国际讨论会”。会议在长江的“巴山”号游轮上召开，故称“巴山轮会议”。

　　国资委再次发威。10月10日，国资委再次圈定8家中央国有企业，将其主业确定为房地产业。加上2004年6月28日通知中确定的5家企业，这样，共有13家国有企业将主业确定为房地产业。去年年底，国资委主任李荣融曾公开表示，如果央企规模做不到行业前三名，就应该重组。业界由此认为，中央通过此举再次确定了房地产行业的重要地位。

　　在天津举行的“21世纪中国不动产论坛”上，中国房地产业协会会长杨慎指出，从目前我国的房地产发展形势来看，房地产业发展基本正常，不存在整体性的泡沫。

　　杨慎认为，目前我国部分地区、少数地区存在着房地产规模过大、价格升幅过快现象，这属于经济发展中的正常波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业，仍然有较长的发展空间。（来源：经济参考报）