“景观痴迷者”买房亲历记:有景的房子能抗跌

　　中新肉10月28日电据新闻晨报报道，窗外有景价不菲，出门有景身价高。祁先生的买房经历，是在不断打量房子小区景观，掂量自己手中银两的两极中“挣扎”和“煎熬”过来的。用他的话说，房子看得越多，对小区景观的痴迷就更上一个台阶，而口袋里的银两，是怎么也跟不上“景观”这个价格上升速度的。祁先生最终咬牙借钱买下了绿化景观上乘的一处小区房子，那是在去年市场牛气冲天的时候。如今，行情下调，他的房子明显比周边无景观的楼盘抗跌，让他真正体味到了房子有景的价值：景观房抗跌性强。

　　跟着中介公司工作人员的看房经历，是祁先生增加对房子品质认知的过程。品质重要指标之一就是景观，小区有令人心怡景观的房子，价格要高出周边小区“光秃秃”楼盘的3-4成。祁先生介绍，这是一个极端落差，其中还要区分窗外有景和无景、斜看有景和正看有景、屋内见景和阳台见景、外望无景但小区有景诸如此类的区别。

　　当初，祁先生看中了一个景观楼盘，小高层，小区内有人工水池，小区外有窄窄的天然河道，加上小区的绿化率很高，令祁先生一见倾心。当初中介人员带去看的一套是小区最外围的房子，看房的结果是祁先生更喜欢能在阳台上远眺葱绿景观。后来中介公司通知他有一套能符合自己要求的房源挂出，但价格要高出原来那套25%。看房后，他既喜亦忧，房子十分喜欢，但和自己的预算相差太大，终于放弃。他放弃的不仅是面对中心花园的景观房，还有内外的水景。

　　之后的行情发展，使得祁先生的预算已经无法买到该区域有水景的房子了。退而求其次，他又相中了一个绿化景观十分诱人的小区。其中一套面对中心花园的房子，在看后一天就被别人买走，且价格也是祁先生所不能承受的。于是只能再退一步，祁先生所不敢放弃一套阳台上可以斜看中心花园的房屋，于是出手买下。之后，祁先生享受到了入住后景观带来的快乐，也分享了市场牛气带来的心理感受。如今，市场调整，周边无景观房已下调35%—30%，但他的小区因为绿化景观的缘故，只下调了15%不到。

　　祁先生总结了自己买房的过程，得出的结论是：一、景观住宅在市场好的时候具有增值的附加值，在调整的时候，具有一定的抗跌性。二、景观住宅的极品是面向公园的小高层或高层，以及景观好的小区面向中心花园位置的多层。三、同一个景观小区，由外围向中心花园，价格落差大约有10%—30%。四、极品景观房的抗跌性是最强的，但身价最高。其实，市场下调最狠的时候，极品景观房一般是看不到影子的。

　　泛城租售网中介人员介绍，楼市稀缺的品种，首推地段交通方便的楼盘，其次就是景观别致，让人流连忘返的景观小区了。在二手房市场上，好的景观房属于人见人爱的稀有品种，往往挂牌价都不低，并且也常常能很快有买主。一般，所谓的极品景观房，一手购入的业主，三分之二是用于自住，余下的三分之一，在二手房市场上成交后，就较少再流入再交易，因为能以高价买入的人，多数考虑自住。(唐海力）