五星级酒店咋开进了居民小区

　　徐州凤凰山康居小区是全国物业管理示范小区。最近一家五星级酒店正式开业的消息引起了该小区不少业主的强烈关注。因为大酒店就在他们的小区范围内。业主们认为，酒店营业后带来的噪声、污水等都会给业主切身利益带来损害。

　　业主：酒店影响我们生活

　　康居小区居民向记者反映，进驻小区的这家五星级酒店新加在楼外及楼顶的排烟管道及其设备，破坏了小区的美观。而且酒店营业后噪音、油烟污染、高温等都令他们不堪忍受。更让他们不满的是，进驻酒店位置的建筑用途竟然被开发商擅自改动。在原规划为超市、农贸市场的建筑内开酒店，破坏了楼内原有结构和原消防通道。

　　康居业主委员会有关负责人介绍，A5、A7、A8、A11四幢楼最为受影响，总共涉及200多户业主。该负责人认为，小区是业主的小区，这样一个大型酒店进驻，物业公司竟然连业主意见都没有征求，就擅自与第三方签订酒店租赁合同并改变该建筑用途。

　　开发商：我的地盘我做主

　　康居物业管理公司副经理惠恒谷说，前不久受开发公司委托，物业和酒店签署了租赁协议，租金每年85万元，将全部用作小区维修之用。该公司王珍东经理认为，业主要求征求他们意见的说法的确合情合理。作为物业公司，应该为业主说话。但如果征求业主意见，业主肯定不同意。物业是润发房地产有限公司的子公司，他们得听润发的。

　　润发房地产有限公司办公室欧主任则强调，租赁出去进驻酒店的房子产权属于“润发”。至于是要进驻超市还是农贸市场甚至酒店，开发公司说了算。如果产生环境、卫生方面的问题，自然有职能部门进行查处。在他看来，酒店现在位置的房子性质是商用房，进驻酒店并无不可。该公司有关领导称，超市、农贸市场是居民配套服务设施，酒店也是配套服务设施。

　　律师：开发商违反规划法

　　徐州义行律师事务所房地产专业律师刘长伟在看过康居小区总体规划图后告诉记者，产生争议的建筑原来规划为超市和农贸市场，现在“变脸”为酒店，按照规定应该经过规划部门的批准并公示。从规划图上来看，产生争议的建筑并没有规划变更记录。也就是说，可以初步断定开发商擅自更改了规划，涉嫌违反规划法。快报记者邢志刚