房子没买成 凭啥不退我定金

　　早报讯（记者周晶晶摄影韩杰）去买二手房时，市民侯先生因房屋无产权而拒绝购房，中介却以侯违反合同约定而拒绝退还万元定金。

　　购房者：

　　房屋无产权中介失信

　　本月24日，市民侯先生在位于紫竹苑附近的成都顺驰房产营业部看上一套位于“彩世界”的单元房，房屋的结构、地理位置他都非常满意，当即就和房屋中介签订了房屋买卖预订合同，并向对方缴付了定金1万元整，双方约定好第二天查看房屋的相关资料，并与卖家签订买卖合同。

　　当侯先生第二天与卖家见面，想要买下这套房子的时候，卖家却与中介因为定金1万元的归属问题开始扯皮。第三天，卖家与中介协商好定金归属后三方再次见面，准备签订购房合同。侯先生从卖家手里看到了这套房屋的购房合同，但却没有房屋的产权证，于是拒绝签订合同，并要求中介退还1万元定金。

　　房屋中介：

　　按照合同办定金不退

　　成都顺驰作为此次交易的中介告知侯先生，当初和侯签订的房屋买卖预售合同中已经明确写明：“因甲方原因逾期三天未签订的属甲方违约，乙方有权将该房屋另行处置同时甲方所付定金不予退还。”侯先生作为甲方，提出不购买房屋，按照合同将不能归还其1万元定金。

　　为侯先生办理交易的张姓工作人员称，除非是中介和物业所有人的原因才会退还定金。当记者问及事前为何没有告知买房人房屋没有产权时，他回答说，这种属于房主有能力办理而没有办理产权的情况，完全可以在三方签订了最后的售房合同后，再由中介督促物业所有人办理产权。

　　律师说法：

　　买家有权要求退定金

　　衡平律师事务所律师李均：如果中介在与侯先生签订房屋买卖预订合同之前没有告知侯该房屋没有产权的话，此合同属于无效合同，中介应当退回侯的1万元定金。“中介对买主存在告知义务，如果隐瞒了影响交易的重大情况，标的物存在瑕疵，那么这个合同无效。买家有权要求中介退还定金。”