5万购房定金4个月才讨回

　　源先生在交了5万元的定金后，才发现要买的房子是抵押房，不能出售。大吃一惊的源先生想要回定金，但却遭到房地产公司的霸王条款留难。经过市房管局4个月的调解，源先生终于在昨日从广州中轻新洲房地产开发有限公司领回了定金。

　　交定金后才知房已抵押

　　据源先生的一位朋友称，4个月前，源先生欲购海珠区新港路某写字楼第14层一套价值200多万元的单位，在交了5万元的定金后才发现该房是抵押房，根本不能出售。大吃一惊的源先生当即指责了房地产公司的违规行为，并拒绝签署购房合同。该房地产公司承诺只要源先生先签署购房合同，他们马上就去办理涂销抵押登记，待市房管局鉴证《商品房买卖合同》后，再开始收房款。

　　签合同又遇霸王条款

　　7月中旬，该公司打电话给源先生，称已经办妥涂销抵押登记手续。而源先生来商谈合同签署事宜时，该公司不仅不出示已涂销抵押登记的证明材料，又在合同补充协议中写进了诸多霸王条款。例如：“若银行不批准贷款，购买方须在30天内一次性支付110万元给出售方。出售方在365天内办出产权证，若出售方逾期办产权证，出售方按房价的5%支付违约金给购买方；若购买方违约，须按房价的20%支付违约金给出售方。”

　　由于对方不愿意修改，源先生提出不买房了，并以对方出售抵押房形成消费欺诈为由，要求房地产公司双倍退还定金。但房地产公司认为源先生不买房就算违约，拒不退还定金。源先生于是向市房管局投诉，经过市房管局长达4个月的调解，源先生不再坚持双倍退还定金，房地产公司也不再拒绝退款。

　　专家：隐瞒抵押应退定金

　　据法律界人士介绍，出卖人订立商品房买卖合同时，因故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　时报记者王海波